Convocar una junta, calcular majories, redactar l'acta i que l'acord aguanti davant un jutge si algú el impugna: aquesta és, en el fons, la part més delicada de la feina de qualsevol administrador de finques o president de comunitat. I el 2026 aquest terreny s'està movent. Hi ha una reforma legal en marxa que afecta directament els acords junta de propietaris majories, i convé entendre bé què és ja dret vigent i què segueix sent, de moment, només un projecte.
La reforma que està al Congrés: què canviarà en les juntes
El punt de partida és senzill: des que les mesures extraordinàries de la pandèmia van deixar d'estar en vigor, la llei estatal no regula de forma expressa les juntes telemàtiques ni el vot electrònic. L'única cobertura legal expressa que han tingut les juntes telemàtiques a Espanya va ser el Reial decret llei 8/2021, que va permetre celebrar juntes per videoconferència o per vot per correu fins al 31 de desembre de 2021, i des de l'1 de gener de 2022 no existeix en l'ordenament estatal cap norma que les reguli expressament.
Això està canviant. El 26 de maig de 2026, el Ple del Congrés dels Diputats va aprovar la presa en consideració d'una proposició de llei que reforma tres articles clau de la LPH, amb un resultat contundent: 306 vots a favor, 33 en contra i 10 abstencions. Entre les novetats que planteja el text, destaca que reconeix el correu electrònic com a mitjà vàlid de notificació a propietaris, eliminant la dependència exclusiva del paper i el tauler d'anuncis, a més de donar cobertura expressa a les juntes híbrides i a l'acta digital.
Ara bé, això encara no és llei aplicable. La proposta va superar la presa en consideració el 26 de maig de 2026 i l'expedient va passar a la Comissió de Justícia, on està en fase d'esmenes des del 12 de juny; mentre el text definitiu no s'aprovi i publiqui al BOE, no és dret vigent. A més, convé ser prudents amb els detalls: la redacció pot canviar durant la tramitació, i el text inicial preveia que cada comunitat aprovés abans l'ús de la videoconferència o ho recollís en estatuts.
Què pots fer avui, mentre la llei encara no ha canviat
Per a administradors i presidents, la pregunta pràctica és quin marge hi ha ara mateix per modernitzar les juntes sense arriscar-se a una impugnació. La via més sòlida segueix sent la de sempre: en el règim general de la Llei de Propietat Horitzontal no existeix encara una norma que autoritzi de forma expressa la videoconferència, així que la via més segura és que tots els propietaris ho aprovin per unanimitat o que figuri en els estatuts. Per a aquells que no puguin assistir de forma presencial, la delegació de vot per escrit segueix sent l'alternativa més segura.
Aquest és precisament el tipus de decisió on convé recolzar-se en professionals que coneguin bé el terreny legal i no només el tècnic. En el directori de professionals de ForConnect pots trobar administradors i assessors acostumats a gestionar juntes, actes i acords amb les garanties que exigeix la normativa actual.
Catalunya, un pas per davant en majories i accessibilitat
Mentre la reforma estatal avança a poc a poc, convé recordar que a Catalunya el panorama és diferent des de fa anys. El Codi Civil català permet la junta telemàtica des de 2015, sempre que es garanteixi la identificació dels assistents, la comunicació en temps real i la votació. No és una novetat, sinó un règim consolidat que les comunitats catalanes ja apliquen amb normalitat.
La diferència no es limita a les juntes telemàtiques. En matèria de obres accessibilitat comunitat obligatòries, el Codi Civil català també facilita la presa de decisions: facilita l'adopció d'acords per suprimir barreres arquitectòniques amb majories més baixes que a la resta d'Espanya. De fet, el propi text legal català inclou entre els acords de majoria simple les innovacions exigibles per a l'habitabilitat, accessibilitat, seguretat de l'immoble o eficiència energètica o hídrica segons la seva naturalesa i característiques, encara que l'acord comporti la modificació del títol de constitució i dels estatuts. En la pràctica, això significa que moltes comunitats catalanes poden aprovar rampes, ascensors o millores d'accessibilitat amb quòrums més assequibles que a la resta del país.
Morositat: el dret de vot i els terminis de reclamació
La morositat comunitat de propietaris segueix sent, en qualsevol territori, un dels principals frens a l'hora de tirar endavant acords. El Codi Civil català és explícit en aquest punt: per al càlcul de les majories es computen els vots dels propietaris presents, dels representants i dels que han delegat el seu vot, i no es computen els vots dels propietaris morosos, que no tenen dret a votar. El propietari deutor pot assistir i parlar, però les seves quotes queden fora del recompte de majories, cosa que agilita l'aprovació d'acords en comunitats amb impagaments.
També hi ha matisos rellevants en els terminis de reclamació. Mentre que en el territori de la LPH estatal les quotes de comunitat prescriuen, per regla general, als cinc anys, a Catalunya la qüestió genera més debat entre tribunals, amb posicions que apunten a terminis més curts per als pagaments periòdics. La recomanació pràctica, en qualsevol cas, és no deixar passar el temps: reclamar com més aviat millor evita discussions sobre terminis i reforça la posició de la comunitat.
Com preparar-te com a administrador o president de comunitat
Revisa els estatuts de la teva comunitat: si vols celebrar juntes telemàtiques amb garanties avui, la unanimitat o la seva recollida expressa en estatuts segueix sent el camí més segur.
Fes seguiment de la tramitació parlamentària abans de donar per fet que el correu electrònic o l'acta digital ja tenen suport legal ple en el règim estatal.
Si la teva comunitat està a Catalunya, tingues present que et regeix el Codi Civil català, amb les seves pròpies regles de majories, accessibilitat i morositat, no la LPH estatal com a norma supletòria.
Davant obres d'accessibilitat, valora quina majoria aplica realment al teu cas abans de convocar la junta, per evitar que l'acord caigui per un vici de quòrum.
Documenta bé cada acord: qui vota, amb quin coeficient i en quin format, sigui presencial, híbrid o telemàtic.
Si la teva comunitat necessita actualitzar instal·lacions per complir amb l'accessibilitat, millorar l'eficiència energètica o simplement posar al dia els seus processos, no cal que ho resolguis a cegues. Pots sol·licitar pressupost a professionals verificats a través de ForConnect i avançar amb la tranquil·litat de comptar amb especialistes que coneixen tant la part tècnica com la normativa que envolta cada acord de junta.