La pregunta ja no és si convé canviar el sistema de climatització, sinó quan i com fer-ho. El debat aerotèrmia vs caldera gas s'ha tornat central en comunitats de propietaris i habitatges de tota Espanya, impulsat per una normativa europea cada vegada més exigent i per un parc de calderes que comença a donar senyals d'esgotament. En aquest article repassem què ha canviat al 2026, quan compensa realment el salt a la bomba de calor i quines obligacions tenen avui les comunitats respecte al manteniment de l'aire condicionat.
2026, l'any bisagra per a la climatització residencial
La Unió Europea porta temps marcant el rumb: la norma estableix que la instal·lació de calderes de gas en nous habitatges no estarà subvencionada a partir del 2026. A això s'hi suma un canvi normatiu en la pròpia construcció: cap edifici nou podrà incorporar sistemes tèrmics que usin combustibles fòssils, per la qual cosa un habitatge construït a partir del 2026 no podrà instal·lar una caldera de gas per a calefacció o ACS. Això sí, la normativa no obliga a substituir les calderes actuals, per la qual cosa els sistemes ja instal·lats podran seguir funcionant amb normalitat, la qual cosa dóna marge a comunitats i propietaris per planificar el canvi sense precipitar-se. A més, el recent RDL 7/2026 afegeix un incentiu addicional: el seu article 9 ordena al Govern aprovar coeficients de correcció que multipliquen l'estalvi certificable quan una bomba de calor elèctrica substitueix una caldera de combustió, amb increment per a llars vulnerables.
Aerotèrmia vs caldera de gas: què diu la comparativa real
La decisió depèn molt del preu relatiu de l'energia. Amb els preus domèstics habituals a Espanya, la relació entre el kWh elèctric i el kWh de gas sol moure's en l'entorn de 2 a 2,5 vegades, però aquesta diferència es compensa amb escreix pel rendiment de l'equip: bombes de calor modernes amb SCOP 4,0+ produeixen 4 kWh tèrmics per cada kWh elèctric consumit, amb millor rendiment amb terra radiant que amb radiadors tradicionals. En el cas concret de Catalunya, el clima juga a favor: el clima suau fa que la bomba treballi en condicions òptimes la major part de l'any, maximitzant l'estalvi, amb un estalvi estimat d'entre 400 € i 600 € anuals respecte a una caldera de gas en un habitatge de 100 m². Això sí, convé ser prudent abans de generalitzar: un habitatge mal aïllat amb demanda molt alta i radiadors tradicionals pot demanar canvi d'envoltant o sistema híbrid abans que aerotèrmia pura.
Bomba de calor en habitatge: avantatges que van més enllà de la factura
Aquells que ja han fet el pas destaquen beneficis que no sempre apareixen en la comparativa econòmica. Un dels menys comentats és la qualitat de l'aire interior: els equips moderns integren sistemes de filtració i control d'humitat que les calderes convencionals simplement no tenen, la qual cosa en habitatges amb persones al·lèrgiques o amb problemes respiratoris resulta especialment notable. També s'està consolidant la combinació amb energia solar: la combinació d'aerotèrmia amb plaques solars fotovoltaiques s'està convertint en una fórmula habitual, generant part de l'electricitat per alimentar un sistema que ja de per si és eficient. Però l'aïllament continua sent determinant: si la casa perd molt de calor per les finestres o l'envoltant, l'aerotèrmia treballarà més i estalviarà menys, per la qual cosa a vegades val la pena combinar la instal·lació amb petites millores d'aïllament. Per a edificis on substituir tota la instal·lació no és viable a curt termini, els sistemes híbrids guanyen terreny: el resultat és una reducció d'entre el 25% i el 45% en el consum de gas, amb una inversió inicial més baixa que instal·lar aerotèrmia pura.
Manteniment de l'aire condicionat en comunitats: el que canvia al 2026
Més enllà de la calefacció, les comunitats tenen obligacions concretes sobre l'aire condicionat que convé no perdre de vista. D'una banda, la normativa europea de gasos fluorats endureix el manteniment del parc existent: des de l'1 de gener del 2026 queda prohibit utilitzar gasos fluorats d'efecte hivernacle amb un PCG igual o superior a 2.500 per al manteniment o revisió d'equips d'aire condicionat i bombes de calor, una mesura que afecta especialment al manteniment del parc existent. D'altra banda, els sistemes centralitzats continuen subjectes a control sanitari: la prevenció de la legionel·la està estrictament regulada pel Reial decret 487/2022, que obliga els propietaris d'instal·lacions de risc a realitzar manteniments periòdics, neteges de desinfecció i analítiques de laboratori. En el pla de la convivència, la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal ha simplificat els tràmits: des de la reforma de la LPH al 2026 n'hi ha prou amb majoria simple quan la instal·lació millora l'eficiència energètica de l'edifici, davant de la majoria qualificada de tres cinquens que s'exigia anteriorment. Això sí, la responsabilitat del manteniment continua sent individual: el propietari que va sol·licitar i instal·lar l'aire condicionat és responsable de tots els costos de manteniment, reparacions i eventuals danys causats, encara que la unitat exterior estigui ubicada en element comú. Comptar amb un professional certificat que revisi tant la normativa F-Gas com la prevenció de legionel·la evita sorpreses en la pròxima junta de veïns; en el directori de ForConnect és possible localitzar instal·ladors especialitzats en climatització per a comunitats.
Claus pràctiques per a una climatització eficient, amb o sense obra
No totes les millores requereixen substituir el sistema complet. Algunes accions de baix cost marquen diferència real en el consum:
- Revisar i netejar periòdicament filtres i unitats exteriors, especialment abans de cada temporada d'ús.
- Programar franges horàries de funcionament en lloc de mantenir equips encesos de forma contínua.
- Valorar sistemes híbrids quan substituir tota la instal·lació no sigui viable a curt termini: al 2026 també es aposta per sistemes híbrids quan l'habitatge ho requereix, mantenint una caldera com a suport amb un plantejament clar de reducció de consum.
- Demanar un estudi tècnic abans de decidir entre aerotèrmia, bomba de calor o sistema híbrid, ja que el resultat depèn de l'aïllament i els emissors existents.
- Coordinar en junta les revisions obligatòries d'instal·lacions comunes per evitar incidències i sancions.
Prendre la decisió correcta entre aerotèrmia, caldera de gas o un sistema híbrid exigeix valorar l'estat de l'edifici, l'ús real de l'habitatge i el marc normatiu vigent, que continua evolucionant. Si la teva comunitat o el teu habitatge necessita un diagnòstic professional abans de fer el pas, a ForConnect pots sol·licitar pressupost a instal·ladors de climatització verificats i comparar opcions sense compromís.