El termini general dels fons europeus per rehabilitar edificis ja s'ha tancat, però això no significa que els diners públics per millorar comunitats de propietaris hagin desaparegut. Si la teva comunitat estava esperant el moment de llançar-se a una rehabilitació energètica o d'accessibilitat, convé actualitzar el mapa d'ajuts Next Generation comunitats i conèixer quins mecanismes segueixen actius ara mateix, tant a nivell estatal com a Catalunya, a més de les deduccions fiscals que no depenen de cap convocatòria.
Què va passar amb els ajuts Next Generation el 30 de juny de 2026
El Reial decret 853/2021 fixava una data límit molt concreta per a les actuacions finançades amb fons europeus de recuperació. El 30 de juny de 2026 era la data límit general per acabar les obres del programa de rehabilitació d'edificis finançat amb fons Next Generation: el Reial decret 853/2021 exigia que les actuacions estiguessin finalitzades abans d'aquell dia. No obstant això, no totes les comunitats autònomes van aplicar el mateix calendari: diverses comunitats autònomes van publicar pròrrogues entre maig i juny de 2026, per la qual cosa l'estat real del teu expedient depèn d'on estigui l'edifici i de la convocatòria concreta a la qual s'acollís.
Per a les comunitats que ja tenien obra en marxa, el tancament no significa perdre l'ajut concedit: el 60% per rehabilitació energètica de l'edifici, la via de les comunitats, admet quantitats pagades fins al 31 de desembre de 2027, cosa que dóna cert marge per justificar despeses ja compromeses.
El relleu estatal: Pla d'Habitatge 2026-2030
Per a les comunitats que no van arribar a temps o que volen iniciar ara el procés, el Govern ha posat en marxa un nou marc normatiu. El Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 (Reial decret 326/2026) pren el relleu dels fons Next Generation, dotat amb 7.000 milions d'euros i ajuts de fins a 22.000 euros per habitatge per rehabilitar edificis. Es tracta de el marc estatal d'ajuts a l'habitatge per al període 2026-2030, articulat en tres eixos: més construcció, més rehabilitació i més protecció.
Dins d'aquest pla, la línia que més interessa a administradors de finques i presidents de comunitat és la de rehabilitació integral d'edificis d'habitatges, dirigida com a regla general a edificis acabats abans de 2006. Si la teva finca compleix aquest requisit d'antiguitat, val la pena esperar a la convocatòria autonòmica de desenvolupament d'aquest pla abans de descartar una rehabilitació per manca de finançament.
Catalunya: pròrrogues i dotació pròpia de l'Agència de l'Habitatge
A Catalunya, la gestió dels programes de rehabilitació correspon a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, amb un repartiment territorial específic segons el municipi. Davant la proximitat del tancament general, des de la Generalitat de Catalunya s'ha habilitat una pròrroga per als programes 1 (barris) i 3 (edificis) dels fons Next Generation, i les pròrrogues per al programa 1 i per al programa 3 ja es troben publicades al DOGC.
La magnitud de l'esforç autonòmic és rellevant: la Generalitat de Catalunya disposa d'una dotació de 480 milions d'euros en subvencions que li permetran actuar en 65.000 habitatges. Un matís important per a aquells que gestionen el tràmit: és imprescindible que els expedients amb actuacions ja finalitzades aportin el certificat d'eficiència energètica final a través del portal de tràmits abans del 30 de juny de 2026, per la qual cosa convé revisar amb el tècnic redactor que aquesta documentació estigui llesta amb antelació.
Deducció IRPF: l'ajut que no depèn de cap convocatòria
Mentre les subvencions directes tenen data de caducitat i pressupost limitat, la deducció fiscal en l'IRPF per obres d'eficiència energètica segueix funcionant al marge de les convocatòries autonòmiques. La deducció de l'IRPF per millora energètica segueix viva: fins al 31 de desembre de 2026 en els seus trams d'habitatge individual i fins al 31 de desembre de 2027 en el tram del 60% per a edificis. Això significa que, encara que la teva comunitat no hagi aconseguit subvenció directa, els propietaris poden desgravar-se part de la despesa afrontada en l'obra de rehabilitació energètica de l'edifici si es compleixen els requisits d'estalvi energètic exigits i es disposa dels certificats corresponents abans i després de l'actuació.
IBI i ICIO: la bonificació municipal que gairebé ningú demana
Hi ha una tercera via d'estalvi que sol passar desapercebuda perquè no depèn de l'Estat ni de la comunitat autònoma, sinó de cada ajuntament. No existeix una bonificació IBI estatal: és una decisió de cada ajuntament, per la qual cosa el percentatge i la durada varien molt segons el municipi. Un exemple recent il·lustra el recorregut d'aquestes mesures: l'Ajuntament de Mijas ha aprovat una bonificació del 50% en l'Impost sobre Béns Immobles per als habitatges que incorporin sistemes d'aprofitament d'energia solar o aerotèrmia, una tendència que s'està estenent a altres municipis com a fórmula per premiar la inversió en eficiència energètica.
Convé tenir clar un detall de gestió que marca la diferència entre estalviar o no: la bonificació no s'aplica d'ofici, cal sol·licitar-la a l'ajuntament dins del termini que marqui l'ordenança. El mateix passa amb l'ICIO, l'impost que grava la pròpia obra, que molts consistoris bonifiquen quan l'actuació millora la qualificació energètica de l'edifici.
Com organitzar la comunitat davant aquest nou panorama
Amb tantes vies obertes i terminis diferents, la clau per a una comunitat de propietaris és ordenar el procés abans de començar:
- Revisar si l'edifici compleix els requisits d'antiguitat i estalvi energètic del Pla d'Habitatge 2026-2030 o de la convocatòria autonòmica vigent.
- Encarregar el certificat d'eficiència energètica inicial com més aviat millor, ja que és la base documental de gairebé tots els ajuts i deduccions.
- Consultar l'ordenança fiscal de l'ajuntament per no perdre la bonificació d'IBI o ICIO per no sol·licitar-la a temps.
- Guardar totes les factures i justificants de pagament, imprescindibles tant per a subvencions com per a la deducció en l'IRPF.
Combinar correctament aquests ajuts exigeix treballar amb professionals que coneguin la tramitació administrativa i tècnica de cada programa. Al directori de professionals de ForConnect pots trobar especialistes en rehabilitació i eficiència energètica amb experiència en aquest tipus d'expedients. I si la teva comunitat ja té clar el tipus d'obra que necessita, pots demanar pressupost per comparar opcions i començar a planificar el projecte amb temps suficient abans que canviïn de nou els terminis.