Cobertes, baixants, dipòsits i altres elements de fibrociment instal·lats dècades enrere continuen presents en molts edificis catalans. Durant anys han pogut passar desapercebuts, però la gestió i retirada de l’amiant ha adquirit encara més importància amb l’aprovació de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant a Catalunya.
Per als administradors de finques i les comunitats de propietaris, això fa especialment recomanable identificar possibles materials amb amiant i incorporar-los a la planificació del manteniment i la rehabilitació de l’edifici. Anticipar-se permet valorar l’estat dels elements, estudiar les actuacions necessàries i evitar haver de prendre decisions precipitades quan apareix una avaria o s’inicia una obra.
On es pot trobar amiant en una comunitat de propietaris?
L’amiant es va utilitzar durant dècades en la construcció per les seves propietats aïllants, mecàniques i de resistència a la calor. A Espanya, la seva utilització i comercialització van quedar definitivament prohibides l’any 2002.
Un dels materials més coneguts és el fibrociment amb amiant, sovint identificat popularment amb el nom d’uralita.
Segons l’Agència de Residus de Catalunya, l’amiant pot estar present en diferents elements constructius. En edificis residencials és especialment important revisar elements antics com les cobertes de fibrociment, baixants, dipòsits o jardineres, entre d’altres.
Per això, abans d’intervenir en una coberta, substituir instal·lacions antigues o començar determinades obres de rehabilitació, convé comprovar quins materials hi ha realment a l’edifici.
Per què és important controlar l’estat de l’amiant?
La simple presència d’un material amb amiant no s’ha de gestionar de la mateixa manera que una situació en què aquest material està deteriorat o és manipulat.
El risc apareix especialment quan es poden alliberar fibres d’amiant a l’ambient i aquestes són inhalades. L’exposició a aquestes fibres està relacionada amb malalties greus, com l’asbestosi, el mesotelioma i determinats tipus de càncer.
A Catalunya, a més, la magnitud del problema és considerable. El Pla nacional per a l’erradicació de l’amiant assenyala l’existència d’una quantitat molt elevada de fibrociment pendent de retirar i estableix una estratègia per avançar progressivament cap a un territori lliure d’amiant.
Per a una comunitat, la millor estratègia és no esperar necessàriament que aparegui una incidència. Saber quins elements existeixen i quin és el seu estat facilita planificar les futures actuacions de l’edifici.
Què implica la nova Llei 8/2026 de l’amiant a Catalunya?
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant de Catalunya, estableix un marc específic per avançar en la identificació, control, gestió i retirada progressiva dels materials que contenen amiant.
La norma s’emmarca en l’estratègia catalana d’erradicació de l’amiant. El Pla nacional per a l’erradicació de l’amiant a Catalunya 2023-2032 estableix com a horitzó eliminar l’amiant dels edificis públics abans del 2028 i del conjunt del territori l’any 2032.
Això no significa que totes les comunitats hagin d’executar immediatament la mateixa actuació. Les obligacions i actuacions aplicables s’han de valorar en funció de cada situació concreta i de la normativa vigent.
Sí que reforça, però, la necessitat que propietaris, administradors i responsables dels edificis coneguin si existeixen materials amb amiant i puguin planificar-ne adequadament la gestió.
Què ha de fer una comunitat si sospita que té amiant?
El primer que no s’ha de fer és manipular, perforar, tallar o trencar un material sospitós per intentar comprovar personalment si conté amiant.
Davant d’un element susceptible de contenir-ne, convé fer-ne una valoració professional i determinar quin tipus d’actuació correspon.
En termes generals, una comunitat pot estructurar el procés en diverses fases:
Localitzar els elements sospitosos.
Determinar si contenen amiant mitjançant els procediments adequats.
Valorar-ne l’estat i les característiques.
Determinar si cal intervenir-hi i com fer-ho.
Sol·licitar una proposta tècnica i econòmica adequada.
Coordinar la retirada i la correcta gestió dels residus quan correspongui.
Aquesta planificació és especialment important quan l’actuació forma part d’una obra més gran, com ara la rehabilitació d’una coberta o la substitució d’instal·lacions antigues.
Qui pot retirar amiant d’un edifici?
La retirada d’amiant no s’ha de tractar com una obra convencional.
La intervenció està subjecta a requisits específics de prevenció de riscos laborals i gestió dels residus. Entre altres qüestions, les empreses que realitzen activitats o operacions en què els seus treballadors estan exposats o poden estar exposats a fibres d’amiant han de complir la normativa aplicable i els requisits corresponents del Registre d’Empreses amb Risc d’Amiant (RERA).
Per això, quan una comunitat compara propostes, el preu no hauria de ser l’únic criteri.
Cal revisar exactament què inclou cada pressupost: treballs previs, retirada, mitjans auxiliars, transport, tractament del residu, reposició dels elements retirats i altres actuacions necessàries.
Aquesta comparació evita trobar-se posteriorment amb partides que inicialment no s’havien tingut en compte.
Hi ha ajuts per retirar amiant a Catalunya?
Catalunya ha impulsat diferents convocatòries d’ajuts destinades a fomentar la retirada de materials amb amiant.
L’Agència de Residus de Catalunya va convocar el 2026 una línia dotada amb 10,5 milions d’euros, dels quals 8,5 milions es destinaven a una línia que incloïa, entre els possibles beneficiaris, particulars, comunitats de propietaris, empreses, autònoms i entitats sense ànim de lucre.
Aquesta convocatòria establia un màxim de 30.000 euros per immoble i el seu termini de sol·licitud va finalitzar el 2 de juliol de 2026.
Aquesta dada és important perquè una subvenció trobada a Internet pot correspondre a una convocatòria que ja estigui tancada. Abans de calcular el cost final d’una intervenció, cal comprovar sempre si existeixen noves convocatòries vigents a través dels canals oficials de la Generalitat i de l’Agència de Residus de Catalunya.
Retirar l’amiant pot ser el moment de rehabilitar l’edifici?
En determinats casos, sí.
Quan l’amiant forma part d’una coberta que s’ha de retirar, per exemple, la comunitat pot aprofitar la intervenció per estudiar simultàniament l’estat de la impermeabilització, l’aïllament i altres elements constructius.
D’aquesta manera, una necessitat concreta es pot integrar dins d’una actuació de rehabilitació més completa.
El mateix plantejament és útil quan l’amiant es troba en baixants o altres instal·lacions antigues: abans d’actuar convé analitzar si existeixen altres elements propers que també necessitaran ser renovats a curt o mitjà termini.
Planificar les diferents actuacions conjuntament pot reduir interferències entre industrials, evitar repetir determinats treballs i facilitar una previsió econòmica més clara per als propietaris.
La visió de Fresgrup: coordinar diferents actuacions en un mateix projecte
Quan la retirada d’un element forma part d’una rehabilitació més àmplia, disposar d’una empresa amb diferents especialitats pot facilitar la coordinació de l’obra.
Fresgrup Obres i Serveis, amb seu a Mollet del Vallès, és una empresa dedicada a obres, reformes i manteniment que indica a la seva web més de 30 anys d’experiència en el sector.
Entre els serveis que presenta hi ha el manteniment de comunitats, reformes, instal·lacions, treballs verticals, rehabilitació de façanes, patis i teulades i eliminació d’amiant, entre altres actuacions.
Aquesta diversitat de serveis resulta especialment interessant quan una intervenció no acaba amb la retirada d’un element, sinó que posteriorment és necessari rehabilitar, substituir o reconstruir la zona afectada.
La seva web també assenyala que l’empresa pot gestionar llicències, dissenys i plànols i que treballa amb contracte d’obra per definir prèviament aspectes com els terminis, la qualitat i les garanties.
En qualsevol actuació específica amb amiant, però, la comunitat ha de comprovar que els treballs concrets es realitzaran complint tots els requisits legals, tècnics i preventius aplicables, inclosos els relacionats amb el RERA quan correspongui.
Fresgrup i ForConnect
Fresgrup Obres i Serveis forma part de la xarxa de professionals de ForConnect, una plataforma que connecta administradors de finques, comunitats de propietaris i particulars amb empreses especialitzades en diferents serveis per a edificis.
En una actuació relacionada amb amiant, la planificació és especialment important: no només s’ha de valorar la retirada del material, sinó també què passarà després amb la coberta, instal·lació o element constructiu afectat.
Si la teva comunitat necessita un professional especialitzat en rehabilitació, manteniment o actuacions relacionades amb elements que contenen amiant, a ForConnect pots trobar empreses verificades i sol·licitar assessorament o pressupost.