La factura de la llum és una despesa recurrent per a qualsevol comunitat de propietaris. Ascensors, il·luminació d'escales, portes automàtiques, aparcaments i altres instal·lacions comunes necessiten electricitat per funcionar. Però, està pagant la comunitat més del que realment necessita?
En molts edificis, els contractes energètics es mantenen durant anys sense revisar les condicions, la potència contractada o les alternatives disponibles. Una revisió adequada pot identificar oportunitats d'estalvi sense necessitat de fer grans inversions.
A més, solucions com l'autoconsum solar permeten plantejar una gestió energètica més eficient i sostenible a llarg termini.
Per què és important revisar el consum elèctric de la comunitat?
Les comunitats de propietaris tenen unes necessitats energètiques diferents de les d'un habitatge particular.
El consum depèn de factors com el nombre d'habitatges, els ascensors, els sistemes d'il·luminació, la ventilació de l'aparcament o les instal·lacions de climatització comunitàries.
Tanmateix, la despesa elèctrica no depèn únicament de l'energia consumida. També hi influeixen la potència contractada, els preus acordats amb la comercialitzadora i altres conceptes de facturació.
Per aquest motiu, una comunitat pot estar pagant més del necessari encara que el seu consum no hagi augmentat.
La primera mesura per millorar l'eficiència és analitzar les factures i entendre exactament què s'està pagant.
1. Revisar la potència contractada: un primer pas per estalviar
La potència contractada determina la capacitat elèctrica que pot utilitzar una instal·lació en un moment determinat.
En una comunitat de propietaris, aquesta potència ha de ser suficient per garantir el funcionament dels equips comuns, especialment els ascensors i altres instal·lacions que poden presentar pics de demanda.
No obstant això, tenir una potència superior a la necessària pot incrementar la part fixa de la factura.
Com saber si la potència és adequada?
Cal analitzar les dades de consum i de potència màxima demandada, així com les característiques tècniques de les instal·lacions.
Aquesta revisió permet valorar si és possible ajustar la potència contractada sense comprometre el funcionament dels serveis comuns.
És important que qualsevol modificació es faci amb assessorament tècnic, ja que reduir excessivament la potència pot provocar interrupcions del subministrament o problemes de funcionament.
2. Comparar tarifes elèctriques i condicions del contracte
Un altre factor important és el contracte amb la comercialitzadora.
Les condicions del mercat energètic poden canviar i una tarifa que era competitiva fa uns anys no necessàriament continua sent la més adequada.
Per comparar ofertes correctament, no n'hi ha prou amb observar el preu del quilowatt hora.
Cal tenir en compte el cost de la potència, els períodes horaris, la durada del contracte, les possibles penalitzacions i els serveis addicionals.
Què ha de revisar l'administrador de finques?
L'administrador hauria de disposar de les factures recents, identificar els punts de subministrament de la comunitat i comprovar les condicions vigents.
També convé revisar si hi ha serveis contractats que no s'utilitzen o si existeixen alternatives més adaptades als horaris de consum de l'edifici.
Comparar el cost anual estimat de diverses ofertes, utilitzant el mateix perfil de consum, és més útil que fixar-se únicament en un descompte promocional.
3. Instal·lar plaques solars en una comunitat: quan és rendible?
L'autoconsum fotovoltaic és una alternativa que cada vegada desperta més interès entre les comunitats de propietaris.
Consisteix a produir electricitat mitjançant plaques solars instal·lades habitualment a la coberta de l'edifici.
Aquesta energia es pot destinar als serveis comuns i, segons la modalitat escollida, també es pot compartir entre diferents habitatges o consumidors associats.
Quins avantatges ofereix l'autoconsum solar?
Una instal·lació ben dimensionada pot reduir la quantitat d'electricitat que la comunitat necessita comprar a la xarxa.
També pot contribuir a disminuir la dependència de les variacions del preu de l'electricitat i aprofitar una superfície comunitària que sovint no té cap ús energètic.
Però la rendibilitat no és igual en tots els edificis.
Depèn de l'orientació de la coberta, les ombres, la superfície disponible, la inversió inicial, els hàbits de consum i les condicions de compensació dels excedents.
Per això, abans d'aprovar una instal·lació, és recomanable disposar d'un estudi tècnic i econòmic que inclogui una estimació realista de producció, estalvi i amortització.
Què cal tenir en compte abans d'instal·lar plaques solars?
La comunitat ha de valorar la viabilitat de la coberta, les necessitats energètiques, el pressupost i la modalitat d'autoconsum.
També cal determinar qui utilitzarà l'energia produïda i, si hi participen diversos consumidors, com es repartirà.
L'Institut per a la Diversificació i Estalvi de l'Energia (IDAE) disposa d'una guia específica per a comunitats de propietaris que explica els passos necessaris per impulsar aquests projectes.
A més, cal revisar les majories i els acords exigibles segons el tipus d'instal·lació i el règim jurídic aplicable.
4. Millorar l'eficiència de les instal·lacions comunes
L'estalvi energètic no depèn exclusivament de les tarifes o de la instal·lació de plaques solars.
El funcionament dels equips comuns també té una influència directa sobre el consum.
Algunes actuacions que es poden valorar són:
Substituir la il·luminació convencional per tecnologia LED.
Instal·lar detectors de presència en zones de pas.
Revisar la programació de la il·luminació dels espais comuns.
Comprovar el funcionament dels equips de ventilació i bombeig.
Fer un manteniment adequat de les instal·lacions elèctriques.
Aquestes mesures s'han d'adaptar a les característiques de cada edifici i respectar sempre les necessitats de seguretat i funcionament.
Una il·luminació eficient, per exemple, no ha de comprometre la visibilitat a les escales ni els requisits de seguretat de l'aparcament.
5. El manteniment elèctric també forma part de l'estalvi
Una instal·lació elèctrica en bon estat és fonamental per garantir la continuïtat del servei i prevenir incidències.
Els problemes en quadres elèctrics, connexions o equips comuns poden provocar interrupcions, reparacions imprevistes i molèsties als veïns.
Per això, les comunitats han de tenir en compte tant les revisions reglamentàries que els corresponguin com el manteniment preventiu.
La prevenció permet detectar anomalies abans que es converteixin en avaries importants.
A més, disposar d'un servei d'assistència pot facilitar la resposta davant d'incidències urgents, especialment en edificis amb instal·lacions comunitàries complexes.
La visió d'Elyges: gestionar millor l'energia de les comunitats
L'estalvi energètic requereix una visió conjunta del subministrament, el consum i les possibilitats de millora de cada edifici.
En aquest àmbit, Elyges ofereix serveis de subministrament d'electricitat i gas, tarifes personalitzades i solucions relacionades amb l'autoconsum fotovoltaic.
Segons la informació publicada per l'empresa, també proporciona estudis econòmics per valorar instal·lacions solars, estimacions d'amortització i gestió de subvencions.
La seva oferta inclou, així mateix, un servei d'assistència professional per a comunitats de propietaris i atenció d'urgències durant les 24 hores.
Aquesta combinació de serveis permet abordar diferents necessitats energètiques des d'una mateixa proposta, sempre tenint en compte les condicions concretes de cada comunitat.
Elyges i ForConnect: solucions energètiques per a comunitats de propietaris
Elyges forma part de la xarxa de professionals de ForConnect, la plataforma que connecta administradors de finques, comunitats de propietaris i particulars amb empreses especialitzades.
A través de ForConnect, és possible contactar amb Elyges per sol·licitar informació sobre subministrament energètic, autoconsum solar i altres serveis relacionats amb la gestió de l'energia.
L'objectiu és facilitar l'accés a professionals que puguin estudiar les necessitats de cada edifici i proposar alternatives adaptades.
Per on hauria de començar una comunitat que vol pagar menys llum?
La millor estratègia és començar per conèixer la situació actual.
Revisar les factures, comprovar la potència contractada i comparar les condicions del subministrament permet identificar possibles millores sense necessitat d'executar obres.
Posteriorment, la comunitat pot valorar inversions en eficiència energètica o autoconsum fotovoltaic, sempre amb estudis tècnics que justifiquin la seva viabilitat.
Reduir la factura elèctrica no consisteix únicament a trobar una tarifa més barata, sinó a gestionar millor l'energia que necessita l'edifici.
Si la teva comunitat vol revisar la despesa energètica o estudiar una instal·lació solar, a ForConnect pots contactar amb professionals especialitzats com Elyges i sol·licitar assessorament o pressupost.