El mercat immobiliari espanyol viu un moment de contrastos: els preus de l'habitatge segueixen pujant, la demanda de reformes no deixa de créixer i, al mateix temps, el sector arrossega una escassetat de professionals de gremis que comença a condicionar terminis, pressupostos i la pròpia capacitat de les comunitats per mantenir els seus edificis en condicions. Entendre aquesta tensió ajuda als administradors de finques i a les juntes de propietaris a planificar amb més realisme.
Un mercat immobiliari que no dóna treva
A Catalunya, les dades del primer trimestre de 2026 van confirmar que l'escalada de preus continua. El preu per m² de l'habitatge a Catalunya va registrar un nou increment durant el primer trimestre, situant-se en màxims des del primer trimestre de 2009. En habitatge nou, el preu mitjà ha estat de 2.925 €/m², màxims històrics de la sèrie, amb un ascens trimestral del 3% i un increment interanual del 8,3%. Les previsions a curt termini tampoc apunten a una correcció: l'experta incideix que no hi ha elements que apuntin a una correcció significativa de preus a curt termini, mentre persisteixi el dèficit estructural d'oferta i els terminis administratius continuïn sent llargs.
Aquest encariment de l'habitatge nou empeny a molts propietaris a reformar en lloc de comprar, i la demanda ho reflecteix amb claredat. El 84% dels consumidors espanyols té intenció de realitzar una reforma al seu habitatge i el 59,25% preveu fer-ho durant aquest mateix any. Aquesta tendència no és nova: ja el 2025 el sector de la rehabilitació va assolir 1,9 milions d'habitatges intervinguts a Espanya, amb tres de cada deu llars realitzant millores a les seves cases. Per a les comunitats de propietaris, aquest context es tradueix en més projectes de rehabilitació de façanes, cobertes i instal·lacions comunes competint pels mateixos recursos que les reformes individuals.
L'altra cara de la moneda: falten mans qualificades
El problema no és només de preus, sinó de capacitat real per executar el treball. Les estimacions apunten a un dèficit proper als 700.000 paletes, una bretxa que amenaça amb frenar projectes clau i tensionar encara més el mercat de l'habitatge. I no es tracta d'un problema puntual de contractació: la construcció espanyola va sumar 60.000 llocs de treball en el segon trimestre de 2026, fins a assolir 1,637 milions de persones ocupades, però aquest creixement oculta una pèrdua de 100.400 professionals qualificats en un any.
Els indicadors d'ocupació del sector són encara més reveladors. Segons un informe del SEPE, prop del 80% dels llocs disponibles en construcció presenta dificultats per ser cobert, el 18,6% de les vacants roman sense cobrir de manera permanent per falta de candidats, i només el 2,1% aconsegueix cobrir-se sense inconvenients. El relleu generacional és, a més, una de les arrels del problema: més del 55% dels treballadors de la construcció supera els 45 anys, i la incorporació de joves és insuficient per al relleu generacional.
Els oficis més tensionats
No tots els gremis pateixen igual aquesta escassetat. Els perfils tècnics i d'instal·lacions són els que més dificultats presenten per trobar substituts: les patronals calculen que falten uns 70.000 electricistes i que almenys el 30% dels instal·ladors es jubilarà en deu anys. Aquesta carència no és exclusiva d'Espanya: a escala europea, els electricistes i lampistes figuren entre les ocupacions amb major escassetat del continent, cosa que complica encara més atreure talent des de fora.
En el cas català, la pressió és especialment visible pel volum d'activitat: s'observa una creixent competència entre empreses per atreure professionals d'ofici, especialment en comunitats com Madrid i Catalunya, on l'activitat edificatòria és més intensa. Això es tradueix, en la pràctica, en llistes d'espera més llargues per a pressupostos i execucions, fins i tot per a intervencions de manteniment que abans es resolien en dies.
Quines conseqüències té això per a comunitats i administradors
La combinació d'alta demanda i escassetat de mà d'obra qualificada té efectes molt concrets sobre la gestió diària d'una comunitat de propietaris:
- Encariment dels treballs: els costos de construcció han augmentat un 5,4% a començaments de 2026 a causa, en part, de l'escassetat de personal, cosa que repercuteix directament en derrames i pressupostos d'obra.
- Terminis més llargs: aconseguir cita per a una reparació urgent o una reforma de calat exigeix anticipar-se molt més que fa uns anys.
- Risc de perdre qualitat per preu: el sector de les reformes afronta una demanda elevada, però els professionals denuncien que la contractació segueix marcada per la recerca del pressupost més baix, cosa que pot derivar en treballs pitjor executats si no es tria amb criteri.
- Dificultat per trobar especialistes de confiança: electricistes, lampistes i instal·ladors de climatització són, precisament, els perfils més escassos i més demandats en comunitats.
Com anticipar-se des de la comunitat
Davant d'aquest escenari, la planificació i la relació amb professionals de confiança es tornen més importants que mai. Algunes recomanacions pràctiques per a administradors i juntes de propietaris:
- Avançar la contractació de manteniments i reformes previsibles en lloc d'esperar a la urgència.
- Prioritzar professionals verificats i amb bones referències davant de l'opció més barata sense garanties.
- Mantenir relacions estables amb gremis de confiança per assegurar disponibilitat quan sorgeixin imprevistos.
- Comparar diversos pressupostos, però valorant també terminis d'execució i experiència acreditada.
En aquest context, comptar amb un directori de professionals verificats ajuda a reduir la incertesa: permet localitzar lampistes, electricistes, serrallers o especialistes en climatització amb trajectòria coneguda, en lloc de competir pels mateixos recursos escassos sense cap referència prèvia.
Conclusió: planificar és la millor defensa
L'escassetat de professionals de gremis no es resoldrà d'un dia per l'altre, i conviu amb un mercat immobiliari on els preus segueixen alts i la demanda de reformes es manté forta. Per a les comunitats de propietaris, la millor estratègia passa per anticipar-se, mantenir un pla de manteniment realista i treballar amb professionals de confiança abans que sorgeixi la urgència. Si la teva comunitat necessita resoldre una incidència, modernitzar instal·lacions o planificar una reforma, a ForConnect pots sol·licitar pressupost a professionals verificats i evitar així els colls d'ampolla que avui tensionen el sector.