El mercat espanyol de l'habitatge viu una paradoxa que afecta de ple a administradors de finques i comunitats de propietaris: hi ha més necessitat que mai de reformar, mantenir i rehabilitar edificis, però cada vegada costa més trobar qui ho faci. L'escassetat de professionals en els gremis de construcció s'ha convertit en un dels factors que més està modelant el sector el 2026, amb efectes directes sobre els terminis d'execució i el cost dels serveis de la llar. Analitzem què està passant i què significa per a aquells que gestionen el dia a dia d'una comunitat.
Un sector amb més demanda que mans per atendre-la
Les dades del sector són contundents. Segons la patronal, les constructores segueixen necessitant al voltant de 700.000 treballadors qualificats per cobrir les seves necessitats. No es tracta d'un problema puntual: es parla ja d'un "problema estructural" que no és una dificultat puntual d'algunes empreses, sinó que afecta el conjunt del sector i redueix la seva capacitat per respondre a les necessitats de construcció del país.
El dèficit es concentra especialment en els oficis que més utilitzen les comunitats de veïns: el sector de la construcció a Espanya suma 95.000 vacants, principalment en oficis com fontaneria, electricitat i fusteria. Són precisament els perfils que es requereixen per al manteniment preventiu, les avaries urgents i les petites reformes que qualsevol administrador gestiona de forma recurrent.
Per què falten gremis qualificats?
Darrere d'aquesta tensió hi ha un problema demogràfic de fons. La falta de relleu generacional i l'envelliment de la plantilla han provocat una forta dependència de mà d'obra estrangera, que ja representa un 17% del total. Aquesta bretxa generacional es nota en tota la piràmide laboral del sector, on els perfils joves escassegen davant d'una plantilla que s'acosta a la jubilació sense suficient relleu.
A això s'hi suma un altre factor: el propi model d'obra està canviant. L'activitat del sector acumula sis mesos consecutius de caigudes interanuals el 2026, un descens que es concentra sobretot en la construcció d'edificis, que pateix una caiguda del 38%. Mentre l'obra nova es frena, la rehabilitació i el manteniment d'edificis existents guanyen pes relatiu com a motor d'activitat, cosa que afegeix pressió sobre els mateixos oficis que ja escassegen. De fet, la rehabilitació energètica, la demanda d'habitatge i els fons europeus impulsen el sector mentre que la falta de relleu generacional és el gran repte.
L'impacte en preus i terminis per a les comunitats
La combinació de menys mans i més demanda té una conseqüència directa: l'escassetat de mà d'obra i l'alta demanda han provocat un encariment sostingut dels costos laborals, amb salaris que han augmentat entre un 8% i un 15% en els últims dos anys en diverses comunitats. Aquest increment salarial, lògic davant la falta de professionals disponibles, acaba traslladant-se al pressupost final de qualsevol intervenció a la comunitat, des d'una reparació de fontaneria fins a una reforma integral de zones comunes.
En el cas concret de Catalunya, els pressupostos de reforma reflecteixen ja aquesta tensió del mercat. A Barcelona, per a una reforma de qualitat mitjana, el pressupost es mou entre els 650 i els 950 euros per metre quadrat, cosa que suposa que renovar un pis de 80 m² pot suposar una inversió d'entre 52.000 i 76.000 euros, sense comptar l'IVA. A nivell nacional, les referències de mercat situen el preu mitjà d'una reforma d'habitatge al voltant de 550 euros per metre quadrat, amb un rang habitual d'entre 460 i 650 euros per metre quadrat.
Per a una comunitat de propietaris, això es tradueix en quelcom molt pràctic: els pressupostos tarden més a arribar, les dates d'inici d'obra s'allarguen i els professionals amb bona reputació tenen agendes cada vegada més ocupades. Planificar amb antelació ha deixat de ser una recomanació i s'ha convertit en una necessitat de gestió.
Què significa això per al manteniment d'edificis el 2026
- Anticipació en la planificació: sol·licitar pressupostos i reservar dates amb mesos de marge, especialment per a intervencions de certa envergadura.
- Pressupostos realistes: incorporar l'encariment de la mà d'obra a les previsions de la comunitat, evitant partides desactualitzades.
- Diversificar proveïdors de confiança: comptar amb diversos professionals qualificats per especialitat redueix el risc de quedar-se sense servei quan sorgeix una urgència.
- Prioritzar el manteniment preventiu: en un mercat on aconseguir cita costa més, evitar avaries majors estalvia temps a més de diners.
En aquest context, comptar amb un directori de professionals verificats i especialitzats en comunitats marca la diferència entre esperar setmanes per una resposta o tenir accés directe a gremis disponibles i de confiança.
Com adaptar-se des de la gestió diària de la comunitat
L'escassetat de professionals qualificats no es resoldrà d'un dia per l'altre: les dades del sector apunten que el desajust entre oferta i demanda seguirà marcant el mercat de reformes i manteniment durant els propers exercicis. Per a administradors de finques i presidents de comunitat, la clau està en avançar-se: revisar calendaris de manteniment, actualitzar pressupostos a la realitat del mercat i mantenir relacions estables amb proveïdors fiables en lloc de buscar professionals només quan sorgeix la urgència.
Si gestiones una comunitat i vols evitar els retards i sobrecostos derivats d'aquest mercat tensionat, a ForConnect connectem administradors de finques amb professionals qualificats i verificats en fontaneria, electricitat, climatització, reformes i molt més. Sol·licita pressupost per a la teva propera intervenció i avança't a una demanda que no para de créixer.