Quan un ascensor comença a patir avaries freqüents, fa sorolls estranys o triga més del compte a arribar a cada planta, és habitual que aparegui el mateix dubte a la comunitat: val la pena continuar reparant-lo o ha arribat el moment de renovar-lo?
La resposta no sempre passa per instal·lar un ascensor nou. En molts edificis, modernitzar l'ascensor comunitari pot ser suficient per millorar-ne la seguretat, el confort i el funcionament sense haver de substituir tota la instal·lació.
Ara bé, abans de prendre una decisió, convé conèixer l'estat real de l'equip, les exigències normatives i les possibilitats tècniques de l'edifici.
Quan convé modernitzar un ascensor comunitari?
Un ascensor pot continuar funcionant durant molts anys si rep el manteniment adequat. Tot i això, amb el pas del temps, alguns components es desgasten, la tecnologia queda antiquada i les reparacions poden començar a ser més freqüents.
Hi ha diversos senyals que indiquen que pot ser un bon moment per plantejar una modernització.
Avaries cada vegada més freqüents
Quan una comunitat ha d'avisar repetidament el servei tècnic, convé estudiar què està passant.
Una avaria puntual no justifica necessàriament una reforma important, però si els problemes afecten reiteradament el motor, les portes o el sistema de control, pot resultar més interessant substituir determinats components que continuar assumint reparacions.
Dificultat per trobar peces de recanvi
Alguns ascensors antics incorporen components que ja no es fabriquen o que són difícils d'aconseguir.
Aquesta situació pot allargar les reparacions i incrementar el temps durant el qual els veïns es queden sense ascensor.
Modernitzar els elements obsolets pot facilitar el manteniment futur i reduir la dependència de peces difícils de trobar.
Problemes de confort i accessibilitat
Les aturades brusques, els desnivells entre la cabina i el replà o les portes que funcionen incorrectament poden dificultar l'ús de l'ascensor.
Aquestes situacions són especialment importants en edificis on viuen persones grans o amb mobilitat reduïda.
En funció de les característiques de la instal·lació, es poden estudiar millores en la precisió de parada, les portes, els comandaments o l'accés a la cabina.
Quina diferència hi ha entre modernitzar i substituir un ascensor?
Tot i que sovint s'utilitzen com si fossin el mateix, modernitzar i substituir un ascensor són intervencions diferents.
Modernitzar un ascensor consisteix a renovar determinats components de la instal·lació existent per millorar-ne les prestacions, la seguretat o la fiabilitat.
Per exemple, es pot actuar sobre el quadre de maniobres, el sistema de portes, la màquina de tracció o els acabats de la cabina, sempre que sigui tècnicament viable.
En canvi, substituir un ascensor implica renovar el conjunt de la instal·lació o una part substancial dels seus elements, segons el projecte tècnic.
La substitució pot ser més adequada quan l'equip presenta un deteriorament generalitzat, quan les reparacions deixen de ser viables o quan es necessita una configuració que l'ascensor existent no pot oferir.
La decisió ha de partir d'una valoració tècnica, no únicament de l'antiguitat de l'aparell.
Què diu la normativa actual sobre els ascensors antics?
La normativa és un dels aspectes que les comunitats han de tenir més presents abans d'aprovar una intervenció.
El Reial decret 355/2024, que regula la Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1, va entrar en vigor l'1 de juliol de 2024 i estableix requisits de manteniment, inspecció i millora de la seguretat dels ascensors existents.
Aquesta regulació, modificada posteriorment, incorpora mesures per incrementar la seguretat de les instal·lacions antigues. Entre altres qüestions, contempla actuacions relacionades amb la precisió de parada, la protecció de les portes automàtiques i determinats dispositius de seguretat.
No significa que totes les comunitats hagin de substituir immediatament els seus ascensors. Les actuacions exigibles i els terminis depenen de les característiques de cada equip i dels supòsits previstos a la normativa.
Per aquest motiu, és important que l'empresa conservadora identifiqui quines adaptacions corresponen a cada instal·lació i que la comunitat conegui les obligacions abans de planificar el pressupost.
Cada quant s'ha d'inspeccionar un ascensor?
A Catalunya, les inspeccions periòdiques obligatòries tenen les freqüències mínimes següents:
Cada dos anys en edificis industrials i llocs de pública concurrència.
Cada quatre anys en edificis de més de vint habitatges o amb més de quatre plantes servides.
Cada sis anys en els ascensors que no es troben en els supòsits anteriors.
Aquestes inspeccions les realitzen organismes de control i són diferents de les revisions de manteniment que efectua l'empresa conservadora.
La comunitat ha de conservar la documentació corresponent i gestionar la correcció dels defectes detectats dins dels terminis aplicables.
Quines millores es poden fer sense canviar tot l'ascensor?
Una modernització ben planificada pot actuar sobre diferents parts de la instal·lació.
Una de les intervencions habituals és la renovació del quadre de maniobres, que controla el funcionament de l'ascensor. Actualitzar-lo pot millorar la gestió de les maniobres i facilitar el diagnòstic d'incidències.
També es poden substituir components del sistema de tracció o incorporar solucions de regulació del moviment, quan siguin compatibles amb l'equip existent.
Les portes són un altre punt important. El seu estat influeix directament en la seguretat, el confort i la disponibilitat del servei.
Finalment, hi ha millores relacionades amb l'interior de la cabina: il·luminació, botoneres, indicadors, revestiments i altres elements que poden facilitar l'ús quotidià.
Cal recordar, però, que no totes les modificacions són possibles en qualsevol ascensor. Les dimensions del buit, el tipus de maquinària i les condicions estructurals de l'edifici poden limitar les opcions.
Com saber si la inversió val la pena?
Abans de presentar una proposta a la junta de propietaris, l'administrador de finques hauria de disposar d'una valoració clara de l'estat de l'ascensor.
No n'hi ha prou amb comparar el preu d'una reparació amb el d'un equip nou. També s'han de considerar les despeses de manteniment, les avaries acumulades, la disponibilitat de recanvis i la vida útil esperada després de la intervenció.
Per exemple, si una instal·lació funciona correctament en termes generals però presenta problemes recurrents al quadre de maniobres, pot tenir sentit estudiar una modernització parcial.
En canvi, si diversos sistemes estan deteriorats, hi ha limitacions importants d'accessibilitat i les reparacions són constants, una substitució més completa pot resultar més raonable a llarg termini.
És recomanable demanar un pressupost desglossat que especifiqui els components que se substituiran, les adaptacions normatives incloses, la durada prevista dels treballs i les garanties.
La visió d'Ascensors Ramase: adaptar la solució a cada edifici
No tots els edificis tenen les mateixes necessitats, i això és especialment evident quan es tracta de renovar ascensors antics.
Ascensors Ramase, empresa amb seu a Sant Joan Despí i trajectòria en el sector de l'elevació des de 1984, ofereix serveis de manteniment, instal·lació, rehabilitació i modernització d'ascensors a Catalunya.
Entre les seves especialitats hi ha la substitució de components antics, la renovació de cabines i l'adaptació de les instal·lacions a les característiques de cada projecte.
Segons explica a la seva web, l'empresa planifica les modernitzacions amb l'objectiu de limitar el temps d'aturada de l'ascensor i millorar-ne la seguretat i el confort.
També disposa de solucions per a edificis residencials i d'equips d'accessibilitat, com plataformes i cadires salvaescales.
Aquesta varietat de serveis permet estudiar diferents alternatives segons l'espai disponible, les necessitats dels usuaris i les característiques de la instal·lació existent.
Què ha de revisar una comunitat abans d'aprovar la reforma?
Una modernització pot afectar el funcionament quotidià de tot l'edifici. Per això, és important que la comunitat disposi de la informació necessària abans de prendre una decisió.
El primer pas és sol·licitar una diagnosi tècnica que identifiqui els problemes de la instal·lació i diferenciï les actuacions obligatòries de les millores recomanables.
També cal comprovar si el projecte requereix tràmits administratius, una inspecció específica o documentació addicional.
Un altre aspecte que sovint es passa per alt és el temps que l'ascensor estarà fora de servei. En comunitats amb persones amb mobilitat reduïda, aquesta qüestió pot condicionar la planificació dels treballs.
Finalment, convé valorar les diferents alternatives amb una perspectiva de llarg termini. La proposta més econòmica inicialment no sempre és la que ofereix un cost global més favorable.
Ascensors Ramase i ForConnect: especialistes per a comunitats de propietaris
La modernització d'un ascensor és una decisió que combina criteris tècnics, econòmics i de seguretat.
Per això, comptar amb empreses especialitzades és important tant per identificar les necessitats reals com per planificar una intervenció adequada.
Ascensors Ramase forma part de la xarxa de professionals de ForConnect, la plataforma que connecta administradors de finques, comunitats de propietaris i particulars amb empreses especialitzades.
Si la teva comunitat necessita modernitzar un ascensor, renovar components o estudiar una substitució, a ForConnect pots trobar professionals del sector i sol·licitar assessorament o pressupost.