Quan un ascensor comença a patir avaries freqüents, fa sorolls inusuals o necessita reparacions cada vegada més costoses, arriba una pregunta inevitable: val la pena continuar reparant-lo o és millor modernitzar-lo?
Per a moltes comunitats de propietaris, especialment en edificis antics de Barcelona i Catalunya, modernitzar un ascensor antic pot ser una manera de millorar la seguretat, reduir les incidències i adaptar la instal·lació a les necessitats actuals dels veïns.
Ara bé, no sempre cal substituir tot l'ascensor. En molts casos, una modernització parcial permet actualitzar els components més importants i allargar la vida útil de la instal·lació.
Quan convé modernitzar un ascensor antic?
L'antiguitat d'un ascensor no és, per si sola, un motiu suficient per substituir-lo. Un equip amb molts anys de funcionament pot continuar oferint un bon servei si ha rebut un manteniment adequat i compleix els requisits de seguretat aplicables.
El problema apareix quan les reparacions es tornen recurrents, els components queden obsolets o el funcionament deixa de respondre a les necessitats de l'edifici.
Hi ha diversos senyals que poden indicar que convé estudiar una modernització.
Avaries cada vegada més freqüents
Quan un ascensor s'atura repetidament, la comunitat no només assumeix despeses de reparació. També pateix interrupcions d'un servei essencial, especialment per a persones grans o amb mobilitat reduïda.
Analitzar l'historial d'avaries permet identificar si es tracta de problemes puntuals o de fallades recurrents que justifiquen una intervenció més important.
Dificultat per trobar recanvis
Alguns ascensors antics incorporen components que han deixat de fabricar-se o que resulten difícils d'aconseguir.
Aquesta situació pot allargar les reparacions i incrementar-ne el cost. Actualitzar determinats sistemes pot facilitar el manteniment posterior i reduir la dependència de peces obsoletes.
Problemes de seguretat i accessibilitat
Les portes que no funcionen correctament, les diferències de nivell entre la cabina i el replà o els sistemes de comunicació antiquats són aspectes que requereixen una valoració tècnica.
Una modernització pot incorporar millores que facilitin l'entrada i sortida de la cabina i augmentin la seguretat dels usuaris.
Què es pot modernitzar sense canviar tot l'ascensor?
Una de les idees equivocades més habituals és pensar que modernitzar un ascensor significa substituir completament la instal·lació.
En realitat, la modernització parcial permet renovar components concrets sempre que l'estat general de l'equip, la compatibilitat tècnica i la normativa ho permetin.
Entre les actuacions més habituals hi ha:
Quadre de maniobra: actualitzar el sistema que controla els moviments, les parades i el funcionament de l'ascensor.
Portes automàtiques: millorar la seguretat i facilitar l'accés a la cabina.
Motor i sistema de tracció: substituir equips antics per alternatives més eficients quan sigui tècnicament viable.
Sistemes de seguretat: incorporar dispositius adaptats als requisits aplicables.
Il·luminació i cabina: renovar elements interiors per millorar la comoditat, la visibilitat i l'accessibilitat.
La decisió ha de partir d'una inspecció de l'estat real de l'ascensor. No té sentit substituir components que funcionen correctament si les necessitats de la comunitat es poden resoldre amb una intervenció més limitada.
Què exigeix la normativa d'ascensors el 2026?
La normativa és un dels factors que les comunitats han de tenir presents abans de decidir qualsevol actuació.
El Reial decret 355/2024, que va entrar en vigor l'1 de juliol de 2024, va aprovar la Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 «Ascensors».
Aquesta regulació estableix les condicions de manteniment, inspecció i modificació dels ascensors, així com determinades mesures per incrementar la seguretat de les instal·lacions existents.
Entre les qüestions que regula hi ha la precisió de parada, la protecció davant determinats moviments de la cabina, els sistemes de comunicació i altres elements de seguretat.
Això no significa que totes les comunitats hagin de substituir immediatament els seus ascensors antics. Les actuacions exigibles depenen de les característiques de cada instal·lació, les disposicions transitòries, els terminis aplicables i els resultats de les inspeccions.
Cada quant s'ha de passar la inspecció obligatòria?
La ITC AEM 1 estableix, amb caràcter general, aquestes periodicitats:
Tipus d'edificiInspeccióEdificis industrials o de pública concurrènciaCada 2 anysEdificis amb més de 20 habitatges o més de 4 plantes servidesCada 4 anysAltres ascensorsCada 6 anys
Les inspeccions les han de realitzar organismes de control habilitats. No s'han de confondre amb les revisions de manteniment que efectua l'empresa conservadora.
Per això, abans de planificar una modernització, és recomanable revisar l'últim certificat d'inspecció, les possibles deficiències detectades i la documentació tècnica de l'ascensor.
Modernitzar un ascensor pot reduir el consum elèctric?
Sí, determinades millores poden reduir el consum energètic, encara que l'estalvi dependrà de les característiques de la instal·lació i de la freqüència d'ús.
Per exemple, renovar el sistema de tracció, incorporar il·luminació LED o instal·lar sistemes de control més eficients pot contribuir a optimitzar el funcionament de l'equip.
En edificis amb un trànsit elevat de persones, aquestes millores poden tenir un impacte especialment interessant.
No obstant això, abans d'aprovar una inversió basada en l'estalvi energètic, convé sol·licitar una estimació tècnica que compari el consum actual amb el previst després de la intervenció.
D'aquesta manera, la comunitat podrà valorar el cost de la modernització i el possible retorn econòmic sense basar-se en promeses d'estalvi genèriques.
Quant costa modernitzar un ascensor comunitari?
No existeix un preu únic per modernitzar un ascensor. El pressupost depèn de l'estat de la instal·lació, els components que s'hagin de substituir, les dimensions de la cabina i la complexitat dels treballs.
Una actuació limitada al quadre de maniobra no tindrà el mateix cost que una reforma que inclogui portes, motor, sistemes de seguretat i modificacions estructurals.
Per comparar pressupostos, és important que la comunitat disposi d'una proposta detallada que especifiqui els treballs previstos, els materials, les garanties i els terminis d'execució.
També convé preguntar quant de temps estarà l'ascensor fora de servei. En una comunitat amb persones amb mobilitat reduïda, aquest aspecte pot ser tan important com el cost econòmic.
La importància del manteniment preventiu
Modernitzar un ascensor no elimina la necessitat de mantenir-lo correctament.
El manteniment preventiu consisteix a revisar periòdicament els components de la instal·lació per detectar desgasts, comprovar-ne el funcionament i anticipar possibles incidències.
La normativa exigeix que les empreses conservadores disposin d'un pla de manteniment actualitzat per a cada ascensor.
Aquest pla ha de tenir en compte les característiques de l'equip, les instruccions del fabricant i les comprovacions tècniques establertes.
A més, les tecnologies de monitoratge remot poden ajudar a identificar anomalies i facilitar el seguiment del funcionament de determinats sistemes.
La combinació de manteniment preventiu, revisions tècniques i modernitzacions planificades permet prendre decisions amb més informació i evitar que totes les actuacions es facin quan ja s'ha produït una avaria.
La visió d'Aszende: modernitzar segons les necessitats de cada edifici
Aszende és una empresa familiar especialitzada en mobilitat vertical, amb més de 50 anys de trajectòria en la fabricació, instal·lació, modernització i manteniment d'ascensors.
La seva activitat inclou tant la fabricació d'equips propis com el manteniment multimarca i la renovació d'instal·lacions existents.
En els seus continguts tècnics, l'empresa destaca que modernitzar un ascensor pot permetre incorporar millores de seguretat, confort i eficiència sense necessitat de substituir sempre la instal·lació completa.
També disposa d'Aszende Remote Monitoring (ARM), un sistema orientat al seguiment remot i al manteniment predictiu.
Aquest tipus de solucions posa de manifest la importància de combinar el coneixement tècnic de l'equip amb eines que ajudin a detectar incidències i planificar les intervencions.
Aszende i ForConnect: professionals especialitzats per a comunitats
Aszende forma part de la xarxa de professionals de ForConnect, una plataforma que connecta administradors de finques, comunitats de propietaris i particulars amb empreses especialitzades.
Amb presència a Barcelona i altres municipis de Catalunya, Aszende ofereix serveis relacionats amb el manteniment, la instal·lació i la modernització d'ascensors.
Per a una comunitat, disposar d'assessorament especialitzat permet valorar les diferents opcions abans d'assumir una inversió important.
Si la teva comunitat necessita modernitzar un ascensor antic, revisar-ne el manteniment o estudiar millores de seguretat, a ForConnect pots trobar professionals especialitzats i sol·licitar assessorament o pressupost.