Que un ascensor funcioni no significa necessàriament que estigui en les millors condicions. A moltes comunitats de propietaris arriba un moment en què les avaries es repeteixen, determinats recanvis resulten més difícils de substituir o les prestacions de l’aparell ja no responen a les necessitats actuals de l’edifici.
És aleshores quan apareix la pregunta: continuem reparant o convé modernitzar l’ascensor?
No hi ha una antiguitat concreta que, per si sola, doni una resposta. L'estat de l'equip, la freqüència de les incidències, la seguretat, l'accessibilitat i el cost acumulat del manteniment són factors molt més útils per prendre una decisió.
Quina diferència hi ha entre mantenir i modernitzar un ascensor?
El manteniment té com a objectiu conservar l'ascensor en unes condicions adequades de funcionament i seguretat. Inclou revisions preventives, comprovacions i les intervencions necessàries davant avaries o desgast.
La modernització va un pas més enllà. Consisteix a renovar determinats sistemes o components d'un ascensor existent per adaptar-ne les prestacions, la seguretat, el confort o l'eficiència sense necessàriament substituir tota la instal·lació.
La normativa actual exigeix que el manteniment sigui realitzat per empreses conservadores i que aquestes disposin d'un pla de manteniment actualitzat per a cada ascensor. Així ho estableix la ITC AEM 1 aprovada pel Reial decret 355/2024, en vigor des de l'1 de juliol de 2024.
Per tant, modernitzar i mantenir no són alternatives equivalents: un ascensor modernitzat continua necessitant manteniment.
Quins senyals poden indicar que convé estudiar una modernització?
Les avaries comencen a ser recurrents
Una incidència puntual no justifica una modernització. El problema apareix quan la comunitat encadena reparacions i l'ascensor passa períodes repetits fora de servei.
En aquests casos resulta convenient analitzar l'historial dels últims anys: quantes incidències hi ha hagut, quins components han fallat, quant han costat les reparacions i quant temps ha estat l'aparell aturat.
Aquesta informació permet abandonar la sensació que "l'ascensor sempre s'espatlla" i convertir-la en dades comparables.
Els components estan quedant obsolets
Un ascensor és una combinació de components mecànics, elèctrics i electrònics. A mesura que passen els anys, alguns elements poden quedar tecnològicament desfasats o resultar menys convenients de conservar.
Això no significa necessàriament que s'hagi de substituir tot l'ascensor. Una modernització pot actuar sobre components concrets en funció de l'estat real de la instal·lació.
Precisament per això és important que la comunitat demani un estudi tècnic abans d'aprovar una inversió: cal identificar què necessita realment ser substituït i què encara pot continuar funcionant correctament.
L'accessibilitat de l'edifici és insuficient
En edificis antics, el problema pot anar molt més enllà de la maquinària.
Ascensors petits, portes estretes, desnivells entre el carrer i la cabina o recorreguts que no arriben a determinades plantes poden dificultar considerablement l'ús per part de persones amb mobilitat reduïda.
En aquests casos s'ha d'estudiar l'edifici en conjunt. De vegades serà suficient adaptar alguns elements; en altres immobles caldrà plantejar una rehabilitació de més abast.
Cada quant s'ha de fer el manteniment d'un ascensor?
A Catalunya, la Generalitat estableix actualment diferents periodicitats mínimes.
Els ascensors amb marcatge CE situats en habitatges unifamiliars poden tenir manteniment cada quatre mesos. Aquesta mateixa periodicitat s'aplica a determinats aparells instal·lats en edificis residencials de fins a tres parades que no donen servei a més de 20 habitatges.
En la resta d'ascensors, el manteniment preventiu s'ha de realitzar mensualment.
Per a una comunitat de propietaris, però, aquestes visites no s'haurien d'entendre únicament com un requisit administratiu. L'historial de manteniment és una de les eines més valuoses per detectar tendències i decidir si convé continuar conservant la instal·lació actual o estudiar-ne la modernització.
Manteniment i inspecció periòdica no són el mateix
És una confusió força habitual.
El manteniment preventiu correspon a l'empresa conservadora i es realitza amb la periodicitat establerta segons les característiques de l'ascensor.
La inspecció periòdica, en canvi, és efectuada per un organisme de control i comprova que l'aparell manté les condicions de seguretat reglamentàries.
Segons la normativa vigent, les inspeccions s'han de realitzar, com a mínim:
Cada 2 anys en edificis industrials o llocs de pública concurrència.
Cada 4 anys en edificis de més de 20 habitatges o amb més de quatre plantes servides.
Cada 6 anys en la resta de casos.
Aquesta distinció és especialment important per als presidents i administradors de finques: tenir contractat el manteniment no substitueix l'obligació de passar les inspeccions reglamentàries.
Què hauria de revisar una comunitat abans de decidir?
La decisió no s'hauria de prendre únicament comparant el preu d'una reparació amb el pressupost d'una modernització.
Convé posar sobre la taula l'historial d'avaries, el cost anual de les reparacions, l'estat dels principals components, les deficiències detectades durant les inspeccions, les necessitats d'accessibilitat i la previsió de vida dels elements que es mantenen.
També és important preguntar què inclou exactament cada proposta. Dos pressupostos amb imports semblants poden plantejar intervencions tècnicament molt diferents.
Per això, l'administrador pot demanar que les empreses especifiquin components, treballs, terminis, garanties i possibles actuacions complementàries. Així, la junta compara solucions i no només una xifra final.
I si l'edifici no té ascensor?
Aquí ja no parlem de modernització, sinó d'un projecte de rehabilitació i accessibilitat.
Instal·lar un ascensor en un edifici existent pot obligar a buscar solucions adaptades a una arquitectura que originalment no el contemplava.
Entre les alternatives que ASVALL treballa en projectes de rehabilitació hi ha la instal·lació aprofitant el forat de l'escala, la instal·lació per façana per preservar els espais interiors o la modificació parcial o total de l'escala quan l'espai disponible ho requereix.
En aquests projectes, l'estudi previ de l'edifici és especialment important perquè la solució depèn de l'espai disponible, l'accessibilitat des de l'exterior i les característiques constructives de l'immoble.
La visió d'ASVALL: estudiar l'ascensor abans de decidir
ASVALL treballa les diferents fases de la vida útil d'un ascensor: instal·lació, manteniment multimarca, modernització i rehabilitació. Aquesta combinació permet abordar el problema des de l'estat de la instal·lació existent i no necessàriament des de la substitució completa de l'equip.
L'empresa indica que ofereix estudis personalitzats per plantejar possibles solucions de modernització i, en manteniment, declara disposar de recanvis de diferents fabricants.
Aquesta és una qüestió especialment rellevant en comunitats amb aparells antics: abans d'invertir, interessa conèixer quines parts de l'ascensor poden continuar en servei i quines convé actualitzar.
ASVALL i ForConnect
ASVALL és una empresa especialitzada en ascensors i portes automàtiques que forma part de la xarxa de professionals de ForConnect. Amb seu central a Sabadell, l'empresa desenvolupa serveis de manteniment multimarca, modernització, rehabilitació i instal·lació d'ascensors, a més de disposar d'una divisió específica de portes de garatge.
La companyia desenvolupa aquesta activitat des de 1975 i indica haver realitzat més de 5.500 instal·lacions completes i contractes de manteniment durant la seva trajectòria.
Per a una comunitat, la clau no és esperar que un ascensor antic deixi definitivament de funcionar. Analitzar-ne l'estat, les avaries, els costos i les necessitats futures permet planificar la inversió i comparar alternatives amb més criteri.
Si la teva comunitat necessita mantenir, modernitzar o rehabilitar un ascensor, a ForConnect pots trobar professionals especialitzats i sol·licitar assessorament o pressupost.