Un ascensor que s'espatlla sovint, que fa sorolls estranys o que no s'atura correctament a cada planta pot acabar convertint-se en un problema per a tota la comunitat. A més de les molèsties diàries, aquestes incidències poden indicar que alguns components de la instal·lació necessiten una revisió o una actualització.
Però modernitzar un ascensor no sempre significa substituir-lo completament. En molts casos, és possible renovar determinats elements per millorar-ne la seguretat, el funcionament i l'accessibilitat sense haver d'instal·lar un equip nou.
Per als administradors de finques i les comunitats de propietaris, saber quan convé fer aquest pas és important per evitar reparacions recurrents i planificar correctament la inversió.
Com saber si un ascensor necessita una modernització?
Els ascensors estan dissenyats per funcionar durant molts anys, sempre que rebin un manteniment adequat. Tot i això, l'ús continuat, el desgast dels components i l'evolució de la normativa poden fer necessari actualitzar-los.
Hi ha alguns senyals que poden indicar que ha arribat el moment de valorar una modernització.
Avaries cada vegada més freqüents
Quan una comunitat ha de trucar repetidament al servei tècnic per solucionar problemes similars, convé investigar-ne la causa.
Una avaria puntual no justifica necessàriament una reforma, però si les reparacions són constants, pot resultar més convenient renovar el component que provoca les incidències.
Problemes amb les portes o les parades
Les portes que no tanquen correctament, els moviments bruscos o les diferències de nivell entre la cabina i el replà són situacions que requereixen una revisió tècnica.
Especialment important és la precisió de parada, ja que una diferència de nivell pot provocar ensopegades i dificultar l'accés a persones amb mobilitat reduïda.
Components antics o difícils de substituir
Alguns ascensors continuen funcionant amb sistemes de maniobra o peces que poden resultar difícils de reparar.
Quan els recanvis són escassos o els components presenten un desgast important, la modernització pot ajudar a millorar la fiabilitat de la instal·lació.
Quines parts d'un ascensor es poden modernitzar?
La modernització pot ser parcial o integral, segons l'estat de l'equip i les necessitats de l'edifici.
El quadre de maniobra és un dels elements que es poden actualitzar. Controla el funcionament de l'ascensor i coordina diferents operacions, com les parades, els moviments i l'obertura de portes.
Les portes de cabina i de replà també poden requerir una intervenció, especialment quan presenten problemes de funcionament o necessiten adaptar-se a les exigències de seguretat aplicables.
El sistema de tracció és un altre component que pot renovar-se quan el seu estat o rendiment ho justifiquen. Segons les característiques de la instal·lació, una actualització pot contribuir a millorar el confort de marxa i l'eficiència energètica.
Finalment, també es poden fer millores a l'interior de la cabina, com renovar la il·luminació, els polsadors, els indicadors o determinats elements d'accessibilitat.
No totes aquestes intervencions són necessàries en qualsevol ascensor. Per això, abans de decidir, cal una valoració tècnica que identifiqui els problemes reals.
Què diu la normativa sobre els ascensors antics?
La normativa és un dels factors que les comunitats han de tenir presents quan valoren una modernització.
El Reial decret 355/2024 va aprovar la Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1, que regula el manteniment, les inspeccions, les modificacions i diverses mesures destinades a incrementar la seguretat dels ascensors existents.
Aquesta regulació va entrar en vigor l'1 de juliol de 2024 i ha estat objecte de modificacions posteriors.
Entre les qüestions que contempla hi ha la millora de la precisió de parada, la protecció davant determinats moviments de les portes, els dispositius de control de càrrega i altres elements de seguretat.
Això no significa que tots els ascensors antics s'hagin de substituir. Les actuacions obligatòries i els terminis depenen de les característiques de cada instal·lació i dels supòsits establerts per la normativa.
Per aquest motiu, és recomanable que l'administrador de finques revisi amb l'empresa conservadora els informes d'inspecció i les possibles adaptacions pendents.
Modernitzar o substituir completament l'ascensor?
Aquesta és una de les preguntes més habituals quan una comunitat comença a acumular despeses de reparació.
La resposta depèn de diversos factors: l'antiguitat, l'estat dels components, la disponibilitat de recanvis, les necessitats d'accessibilitat i el cost de les actuacions.
Quan l'estructura principal i bona part dels sistemes es troben en bon estat, una modernització parcial pot ser suficient.
En canvi, si l'ascensor presenta problemes generalitzats, limitacions importants o necessita substituir una gran quantitat de components, pot ser convenient estudiar una renovació integral.
També cal valorar les necessitats futures de l'edifici. Una comunitat amb persones grans o amb mobilitat reduïda pot necessitar millores d'accessibilitat que vagin més enllà d'una simple reparació.
El més important és no prendre la decisió únicament a partir del preu inicial del pressupost.
El manteniment preventiu continua sent imprescindible
Modernitzar un ascensor no elimina la necessitat de mantenir-lo correctament.
De fet, una instal·lació actualitzada també necessita revisions periòdiques per detectar desgastos, comprovar els sistemes de seguretat i assegurar-ne el funcionament.
El manteniment preventiu permet identificar possibles incidències abans que es converteixin en avaries importants.
A més, les inspeccions reglamentàries són independents del manteniment ordinari i han de realitzar-se segons els terminis aplicables a cada tipus d'edifici.
Per als administradors de finques, disposar d'un historial d'incidències, reparacions i inspeccions facilita la planificació de les inversions i ajuda a justificar les decisions davant la junta de propietaris.
La visió d'Ascensors EBYP: solucions adaptades a cada edifici
No hi ha dos edificis exactament iguals, i això també es reflecteix en les instal·lacions d'elevació.
Ascensors EBYP és una empresa amb seu a Terrassa que, segons la informació publicada a la seva web, acumula més de 35 anys d'experiència en el sector.
La seva activitat inclou el muntatge, el manteniment, la reparació i la modernització d'ascensors, així com solucions per a plataformes elevadores i muntacàrregues.
Un dels aspectes que destaca l'empresa és l'adaptació de les instal·lacions a les necessitats de cada client. Aquesta personalització és especialment rellevant en edificis existents, on les dimensions, els espais disponibles i les característiques constructives poden condicionar les actuacions.
EBYP també ofereix serveis de telemanteniment, una tecnologia que permet supervisar remotament determinats paràmetres de funcionament dels ascensors.
Aquest tipus d'eines pot complementar les revisions presencials i facilitar el seguiment tècnic de les instal·lacions.
Què ha de revisar una comunitat abans d'aprovar la reforma?
Abans de contractar una modernització, convé disposar d'una proposta tècnica clara que expliqui quins components es canviaran i per què.
L'administrador de finques hauria de comprovar que el pressupost detalla l'abast dels treballs, les possibles adaptacions normatives, els terminis d'execució i les garanties.
També és important conèixer durant quant de temps l'ascensor quedarà fora de servei, especialment en edificis on hi viuen persones amb mobilitat reduïda.
Finalment, cal diferenciar les millores obligatòries de les opcionals. Aquesta distinció ajuda la comunitat a prioritzar les actuacions i a prendre decisions amb informació suficient.
Ascensors EBYP i ForConnect
Ascensors EBYP forma part de la xarxa de professionals de ForConnect, una plataforma que connecta administradors de finques, comunitats de propietaris i particulars amb empreses especialitzades.
Amb cobertura de servei a Catalunya, EBYP ofereix solucions relacionades amb el manteniment, la reparació, la instal·lació i la modernització d'ascensors.
Si la teva comunitat necessita revisar un ascensor antic, valorar una modernització o trobar un servei de manteniment especialitzat, a ForConnect pots contactar amb professionals verificats i sol·licitar assessorament o pressupost.