Esquerdes, despreniments, filtracions, revestiments deteriorats o problemes als balcons poden obligar una comunitat de propietaris a intervenir en la façana. Arribats a aquest punt apareix una decisió important: reparar únicament els desperfectes o aprofitar l’obra per millorar també l’aïllament tèrmic de l’edifici?
No són actuacions equivalents. Una rehabilitació convencional pot recuperar la seguretat, l’estanquitat i l'estat de conservació de la façana, mentre que una rehabilitació energètica incorpora solucions destinades també a millorar el comportament tèrmic de l’envolupant.
Per això, abans d’aprovar una obra important, convé estudiar l’edifici en conjunt i pensar no només en els problemes actuals, sinó també en les necessitats de les pròximes dècades.
Reparar la façana o rehabilitar-la energèticament?
La primera qüestió és entendre la diferència.
Una reparació de façana pot incloure actuacions com sanejar revestiments deteriorats, reparar esquerdes, intervenir en balcons i cornises, solucionar filtracions, substituir elements degradats o aplicar nous acabats.
La rehabilitació energètica va més enllà i intervé sobre l’envolupant amb l'objectiu de reduir la demanda energètica de l'edifici.
El Codi Tècnic de l'Edificació estableix exigències relacionades amb el comportament energètic de l'envolupant, incloent-hi aspectes com l'aïllament, la permeabilitat a l'aire, el tractament dels ponts tèrmics i el risc de condensacions. Idae
Això converteix una rehabilitació important en una oportunitat per plantejar-se si l'edifici necessita alguna cosa més que reparar-ne l'aspecte exterior.
Per què pot ser un bon moment per incorporar aïllament?
Per una raó pràctica: una part important de la complexitat d'una rehabilitació ja està associada a intervenir sobre la façana.
Bastides, mitjans auxiliars, proteccions, mà d'obra, preparació dels paraments i altres treballs formen part de l'actuació. Per tant, si l'edifici té un comportament tèrmic deficient, té sentit que el projecte estudiï simultàniament la possibilitat d'incorporar aïllament.
L'IDAE assenyala precisament que una obra de rehabilitació motivada inicialment pel deteriorament de l'edifici pot ser una oportunitat per introduir criteris energètics. Idae
No significa que instal·lar aïllament sigui sempre la solució adequada. Significa que val la pena estudiar-ho abans de decidir l'abast definitiu de l'obra.
Quins edificis haurien de valorar especialment aquesta opció?
La decisió ha de partir d'una diagnosi tècnica, però hi ha situacions que justifiquen estudiar-la amb especial atenció.
Per exemple, edificis antics amb poc aïllament, habitatges amb parets interiors molt fredes a l'hivern o calentes a l'estiu, problemes de condensació relacionats amb ponts tèrmics o comunitats que ja han de fer una intervenció integral sobre la façana.
També és important considerar la coberta. L'IDAE identifica façanes, cobertes, terres i buits com a elements sobre els quals es pot actuar per incrementar la resistència al pas de calor de l'envolupant. Idae
Per això, una bona rehabilitació no hauria de començar preguntant simplement “quin acabat posem a la façana?”, sinó identificant primer les patologies i el comportament global de l'edifici.
Què és el SATE?
El Sistema d'Aïllament Tèrmic per l'Exterior (SATE) és una solució que incorpora una capa contínua d'aïllament a la cara exterior de la façana i posteriorment la protegeix mitjançant les diferents capes que formen el sistema.
L'IDAE defineix els SATE com a sistemes compostos d'aïllament per l'exterior utilitzats per a l'aïllament tèrmic dels edificis. Idae
Una de les seves característiques més interessants en rehabilitació és que permet actuar sobre l'edifici des de fora i donar continuïtat a l'aïllament.
Façanes Álamo treballa aquest tipus de solució en rehabilitació i destaca la importància de resoldre correctament punts singulars com balcons, cobertes, finestres, caixes de persiana i altres trobades constructives. Fachadas Alamo
I aquest detall és fonamental: un bon sistema d'aïllament depèn tant del material com de la correcta resolució dels punts singulars de la façana.
SATE o façana ventilada?
No existeix una resposta universal.
En una façana ventilada, l'aïllament se situa a l'exterior del mur i es crea una cambra d'aire entre aquest aïllament i el revestiment exterior.
L'IDAE explica que aquesta solució incorpora una cambra ventilada darrere d'una fulla exterior separada de la façana original mitjançant una estructura, amb l'aïllament fixat a la cara exterior del tancament. Idae
Façanes Álamo inclou tant SATE com façanes ventilades entre les seves solucions d'aïllament. Fachadas Alamo
Escollir entre una alternativa o una altra dependrà de la façana existent, les patologies detectades, l'arquitectura de l'edifici, els requeriments tècnics, els acabats desitjats i el pressupost disponible.
Per això, la solució s'ha de definir tècnicament per a cada immoble i no simplement copiar la utilitzada en un altre edifici.
Els ponts tèrmics: un dels punts que no s'han d'oblidar
Aïllar una gran superfície de façana i resoldre malament els punts singulars pot limitar el resultat de la intervenció.
Els ponts tèrmics són zones de l'envolupant on es produeixen alteracions en la continuïtat de l'aïllament i que poden incrementar les pèrdues o guanys de calor.
Per això cal prestar especial atenció als contorns de finestres, forjats, pilars, balcons, caixes de persiana, cornises i altres trobades.
El mateix CTE relaciona el tractament adequat dels ponts tèrmics amb la limitació de les pèrdues i guanys de calor i amb la prevenció de problemes higrotèrmics. Idae
La visió de Façanes Álamo
L'experiència que Façanes Álamo presenta en la seva web reflecteix precisament aquesta necessitat d'abordar la façana com un conjunt.
L'empresa treballa en rehabilitació de façanes, impermeabilització de cobertes, SATE, façanes ventilades, treballs verticals, restauració d'elements antics, reforços estructurals i altres intervencions relacionades amb l'envolupant. Fachadas Alamo
En una rehabilitació, aquesta visió global és especialment rellevant perquè una humitat, una esquerda o una condensació poden tenir causes diferents. Abans d'escollir el tractament és necessari identificar-ne l'origen.
Què hauria de demanar la comunitat abans d'aprovar l'obra?
El primer pas hauria de ser disposar d'una diagnosi tècnica de l'estat de la façana.
A partir d'aquí, la comunitat pot comparar escenaris: quines actuacions són imprescindibles per conservar l'edifici, quines millores energètiques es poden incorporar i com varia el projecte segons la solució escollida.
També convé que el pressupost especifiqui clarament les superfícies d'actuació, sistema constructiu, materials, gruixos quan correspongui, acabats, tractament dels punts singulars, mitjans auxiliars i altres partides rellevants.
Això permet comparar propostes tècnicament equivalents i evita prendre una decisió basant-se exclusivament en el preu final.
Façanes Álamo i ForConnect
Façanes Álamo forma part de la xarxa de professionals de ForConnect i està especialitzada en rehabilitació d'edificis. Des de Sabadell, la seva web anuncia serveis de rehabilitació i reformes a Barcelona, incloent-hi façanes, cobertes, aïllament, treballs verticals, instal·lacions comunitàries i altres actuacions. Fachadas Alamo
Quan una comunitat ja ha de fer una inversió important en la façana, estudiar-ne el comportament energètic abans de definir el projecte pot permetre plantejar una intervenció més completa i coherent amb les necessitats futures de l'edifici.
Si la teva comunitat necessita rehabilitar una façana o estudiar-ne l'aïllament tèrmic, a ForConnect pots trobar professionals verificats i sol·licitar assessorament o pressupost.