Grietas, desprendimientos, filtraciones, revestimientos deteriorados o problemas en los balcones pueden obligar a una comunidad de propietarios a intervenir en la fachada. Llegados a este punto aparece una decisión importante: ¿reparar únicamente los desperfectos o aprovechar la obra para mejorar también el aislamiento térmico del edificio?
No son actuaciones equivalentes. Una rehabilitación convencional puede recuperar la seguridad, la estanqueidad y el estado de conservación de la fachada, mientras que una rehabilitación energética incorpora soluciones destinadas también a mejorar el comportamiento térmico del envolvente.
Por eso, antes de aprobar una obra importante, conviene estudiar el edificio en conjunto y pensar no solo en los problemas actuales, sino también en las necesidades de las próximas décadas.
¿Reparar la fachada o rehabilitarla energéticamente?
La primera cuestión es entender la diferencia.
Una reparación de fachada puede incluir actuaciones como sanear revestimientos deteriorados, reparar grietas, intervenir en balcones y cornisas, solucionar filtraciones, sustituir elementos degradados o aplicar nuevos acabados.
La rehabilitación energética va más allá e interviene sobre el envolvente con el objetivo de reducir la demanda energética del edificio.
El Código Técnico de la Edificación establece exigencias relacionadas con el comportamiento energético del envolvente, incluyendo aspectos como el aislamiento, la permeabilidad al aire, el tratamiento de los puentes térmicos y el riesgo de condensaciones. Idae
Esto convierte una rehabilitación importante en una oportunidad para plantearse si el edificio necesita algo más que reparar su aspecto exterior.
¿Por qué puede ser un buen momento para incorporar aislamiento?
Por una razón práctica: una parte importante de la complejidad de una rehabilitación ya está asociada a intervenir sobre la fachada.
Andamios, medios auxiliares, protecciones, mano de obra, preparación de los paramentos y otros trabajos forman parte de la actuación. Por lo tanto, si el edificio tiene un comportamiento térmico deficiente, tiene sentido que el proyecto estudie simultáneamente la posibilidad de incorporar aislamiento.
El IDAE señala precisamente que una obra de rehabilitación motivada inicialmente por el deterioro del edificio puede ser una oportunidad para introducir criterios energéticos. Idae
No significa que instalar aislamiento sea siempre la solución adecuada. Significa que vale la pena estudiarlo antes de decidir el alcance definitivo de la obra.
¿Qué edificios deberían valorar especialmente esta opción?
La decisión debe partir de un diagnóstico técnico, pero hay situaciones que justifican estudiarla con especial atención.
Por ejemplo, edificios antiguos con poco aislamiento, viviendas con paredes interiores muy frías en invierno o calientes en verano, problemas de condensación relacionados con puentes térmicos o comunidades que ya deben hacer una intervención integral sobre la fachada.
También es importante considerar la cubierta. El IDAE identifica fachadas, cubiertas, suelos y huecos como elementos sobre los cuales se puede actuar para incrementar la resistencia al paso de calor del envolvente. Idae
Por eso, una buena rehabilitación no debería comenzar preguntando simplemente “¿qué acabado ponemos en la fachada?”, sino identificando primero las patologías y el comportamiento global del edificio.
¿Qué es el SATE?
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es una solución que incorpora una capa continua de aislamiento en la cara exterior de la fachada y posteriormente la protege mediante las diferentes capas que forman el sistema.
El IDAE define los SATE como sistemas compuestos de aislamiento por el exterior utilizados para el aislamiento térmico de los edificios. Idae
Una de sus características más interesantes en rehabilitación es que permite actuar sobre el edificio desde fuera y dar continuidad al aislamiento.
Fachadas Álamo trabaja este tipo de solución en rehabilitación y destaca la importancia de resolver correctamente puntos singulares como balcones, cubiertas, ventanas, cajas de persiana y otros encuentros constructivos. Fachadas Alamo
Y este detalle es fundamental: un buen sistema de aislamiento depende tanto del material como de la correcta resolución de los puntos singulares de la fachada.
¿SATE o fachada ventilada?
No existe una respuesta universal.
En una fachada ventilada, el aislamiento se sitúa en el exterior del muro y se crea una cámara de aire entre este aislamiento y el revestimiento exterior.
El IDAE explica que esta solución incorpora una cámara ventilada detrás de una hoja exterior separada de la fachada original mediante una estructura, con el aislamiento fijado a la cara exterior del cerramiento. Idae
Fachadas Álamo incluye tanto SATE como fachadas ventiladas entre sus soluciones de aislamiento. Fachadas Alamo
Elegir entre una alternativa u otra dependerá de la fachada existente, las patologías detectadas, la arquitectura del edificio, los requerimientos técnicos, los acabados deseados y el presupuesto disponible.
Por eso, la solución debe definirse técnicamente para cada inmueble y no simplemente copiar la utilizada en otro edificio.
Los puentes térmicos: uno de los puntos que no se deben olvidar
Aislar una gran superficie de fachada y resolver mal los puntos singulares puede limitar el resultado de la intervención.
Los puentes térmicos son zonas del envolvente donde se producen alteraciones en la continuidad del aislamiento y que pueden incrementar las pérdidas o ganancias de calor.
Por eso hay que prestar especial atención a los contornos de ventanas, forjados, pilares, balcones, cajas de persiana, cornisas y otros encuentros.
El mismo CTE relaciona el tratamiento adecuado de los puentes térmicos con la limitación de las pérdidas y ganancias de calor y con la prevención de problemas higrotérmicos. Idae
La visión de Fachadas Álamo
La experiencia que Fachadas Álamo presenta en su web refleja precisamente esta necesidad de abordar la fachada como un conjunto.
La empresa trabaja en rehabilitación de fachadas, impermeabilización de cubiertas, SATE, fachadas ventiladas, trabajos verticales, restauración de elementos antiguos, refuerzos estructurales y otras intervenciones relacionadas con el envolvente. Fachadas Alamo
En una rehabilitación, esta visión global es especialmente relevante porque una humedad, una grieta o una condensación pueden tener causas diferentes. Antes de elegir el tratamiento es necesario identificar su origen.
¿Qué debería pedir la comunidad antes de aprobar la obra?
El primer paso debería ser disponer de un diagnóstico técnico del estado de la fachada.
A partir de aquí, la comunidad puede comparar escenarios: qué actuaciones son imprescindibles para conservar el edificio, qué mejoras energéticas se pueden incorporar y cómo varía el proyecto según la solución elegida.
También conviene que el presupuesto especifique claramente las superficies de actuación, sistema constructivo, materiales, espesores cuando corresponda, acabados, tratamiento de los puntos singulares, medios auxiliares y otras partidas relevantes.
Esto permite comparar propuestas técnicamente equivalentes y evita tomar una decisión basándose exclusivamente en el precio final.
Fachadas Álamo y ForConnect
Fachadas Álamo forma parte de la red de profesionales de ForConnect y está especializada en rehabilitación de edificios. Desde Sabadell, su web anuncia servicios de rehabilitación y reformas en Barcelona, incluyendo fachadas, cubiertas, aislamiento, trabajos verticales, instalaciones comunitarias y otras actuaciones. Fachadas Alamo
Cuando una comunidad ya debe hacer una inversión importante en la fachada, estudiar su comportamiento energético antes de definir el proyecto puede permitir plantear una intervención más completa y coherente con las necesidades futuras del edificio.
Si tu comunidad necesita rehabilitar una fachada o estudiar su aislamiento térmico, en ForConnect puedes encontrar profesionales verificados y solicitar asesoramiento o presupuesto.