Una grieta, una zona con riesgo de desprendimiento, una filtración o un bajante deteriorado pueden obligar a una comunidad de propietarios a actuar sobre una fachada. Pero esto no significa necesariamente que todas las intervenciones requieran montar un andamio alrededor del edificio.
Los trabajos verticales en comunidades de propietarios permiten acceder a determinadas zonas de difícil acceso mediante técnicas de posicionamiento con cuerdas. Son especialmente interesantes cuando la actuación está localizada, pero no constituyen una alternativa automática a los andamios: la elección del sistema de acceso debe responder a las características y a los riesgos de cada intervención.
¿Qué son exactamente los trabajos verticales?
El Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST) define los trabajos verticales como técnicas de acceso y posicionamiento mediante cuerdas para realizar trabajos temporales en altura. El sistema dispone de una línea de trabajo y una línea de seguridad fijadas independientemente, junto con los equipos y dispositivos necesarios. Portal INSST
Este sistema permite que el profesional llegue directamente al punto del edificio donde se debe trabajar.
Esto resulta especialmente útil en patios interiores, medianeras, fachadas, cubiertas y otras zonas donde el acceso convencional puede resultar complejo.
¿Cuándo se pueden utilizar trabajos verticales en una comunidad?
La normativa española establece una consideración importante: las técnicas de acceso y posicionamiento mediante cuerdas deben limitarse a situaciones en las que la evaluación del riesgo indique que el trabajo se puede ejecutar de manera segura y en las que el uso de otro equipo de trabajo más seguro no esté justificado. Portal INSST
Por lo tanto, no se debería plantear la cuestión simplemente como “andamio o cuerdas: ¿qué es más barato?”.
Primero hay que determinar qué intervención se debe realizar y qué sistema permite ejecutarla correctamente y con las garantías de seguridad necesarias.
El mismo INSST señala ejemplos en los que las técnicas verticales pueden resultar adecuadas, como la reparación de conductos de agua en patios de luces, la reparación de bajantes o los saneamientos preventivos de fachadas. Portal INSST
Reparaciones localizadas de fachada
Cuando el problema está concentrado en determinados puntos, el acceso mediante cuerdas puede permitir llegar directamente a la zona afectada.
Es el caso, por ejemplo, de determinadas fisuras, elementos deteriorados o zonas que necesitan saneamiento.
Ahora bien, antes de reparar conviene identificar el origen de la patología. Tapar una grieta sin saber por qué se ha producido puede resolver el problema visual, pero no necesariamente la causa.
Impermeabilizaciones
Las filtraciones son otro de los problemas habituales de los edificios.
En función de su localización, una empresa especializada puede acceder a puntos complicados de fachadas u otros elementos exteriores y ejecutar los trabajos de impermeabilización correspondientes.
Aquí vuelve a ser esencial un buen diagnóstico: la humedad que aparece en el interior de una vivienda no siempre tiene el origen justo en el punto exterior más próximo.
Bajantes y patios interiores
Los patios de luces ejemplifican especialmente bien la utilidad de este sistema.
Instalar un andamio en determinados patios interiores puede resultar complejo por la configuración del edificio. Las técnicas verticales pueden facilitar el acceso a bajantes, conductos y paramentos interiores, siempre que la evaluación de riesgos determine que son adecuadas.
De hecho, la documentación técnica del INSST identifica expresamente la reparación de bajantes de aguas residuales y conductos en patios de luces entre las situaciones en las que estas técnicas pueden estar justificadas. Portal INSST
Trabajos verticales o andamio: ¿qué conviene más?
No hay una respuesta universal.
Una intervención puntual en una zona concreta de una fachada presenta unas necesidades muy diferentes de una rehabilitación integral que afecta una gran superficie del edificio.
Los trabajos verticales pueden ser especialmente interesantes cuando existen puntos de intervención localizados o zonas de difícil acceso. En cambio, una obra extensa puede requerir otros sistemas de acceso o protección.
Por eso, una comunidad no debería decidir el sistema exclusivamente por el presupuesto inicial.
La pregunta adecuada es: ¿qué sistema permite ejecutar correctamente esta obra y controlar sus riesgos?
La seguridad es el factor determinante
Trabajar suspendido a varios metros de altura requiere procedimientos, equipos y formación específicos.
El Real Decreto 2177/2004 regula las disposiciones mínimas de seguridad y salud relacionadas con los equipos utilizados en trabajos temporales en altura e introduce específicamente las técnicas de acceso y posicionamiento mediante cuerdas. BOE
El INSST explica que el sistema de acceso mediante cuerdas utiliza dos líneas aseguradas de manera independiente: una línea de trabajo y una línea de seguridad. El profesional queda conectado a ambas mediante el arnés y los dispositivos correspondientes. Portal INSST
También es fundamental estudiar correctamente los anclajes, los puntos de fijación, la resistencia de los soportes y la protección de las cuerdas ante posibles rozamientos o aristas. Portal INSST
Para un administrador o presidente de comunidad, esto significa que el precio no puede ser el único criterio para comparar presupuestos.
¿Qué debería revisar la comunidad antes de contratar?
Antes de aceptar una propuesta es recomendable tener claro el alcance de la intervención: qué zonas se repararán, qué patología se ha detectado, qué materiales se utilizarán, qué sistema de acceso se ha previsto y qué incluye exactamente el presupuesto.
También es conveniente comprobar las garantías, la documentación correspondiente y las medidas preventivas previstas para la actuación.
Dos presupuestos aparentemente similares pueden estar proponiendo soluciones técnicas muy diferentes.
Por eso es preferible comparar alcance, metodología y garantías, y no limitarse a mirar la cifra final.
La visión de Ciutat Vertical
Este tipo de intervención es precisamente el ámbito de especialización de Ciutat Vertical, empresa que declara más de 15 años de experiencia en trabajos en altura y pintura. ciutatvertical
Entre los servicios que ofrece están los trabajos en altura, la rehabilitación de fachadas, las impermeabilizaciones, las líneas de vida y sistemas anticaída, así como trabajos de pintura exterior e interior, barnices y estucos. ciutatvertical
La combinación de estas especialidades permite abordar necesidades habituales de los edificios en los que el acceso constituye una parte importante de la intervención.
Ciutat Vertical y ForConnect
Ciutat Vertical forma parte del ecosistema de profesionales de ForConnect, que conecta administradores de fincas, comunidades y particulares con empresas especializadas en diferentes servicios relacionados con los edificios.
En el caso de Ciutat Vertical, su especialización se centra especialmente en los trabajos verticales, la rehabilitación de fachadas, la impermeabilización y la pintura, con servicios orientados a Baleares según la información publicada por la misma empresa. ciutatvertical
Cuando una comunidad detecta grietas, filtraciones, deterioro de revestimientos o problemas en zonas de difícil acceso, el primer paso no debería ser decidir si necesita un andamio, sino obtener un diagnóstico correcto y determinar la forma adecuada de intervenir.
Si tu comunidad necesita una empresa especializada en rehabilitación o trabajos verticales, en ForConnect puedes encontrar profesionales verificados y solicitar asesoramiento o presupuesto.