Una esquerda, una zona amb risc de despreniment, una filtració o un baixant deteriorat poden obligar una comunitat de propietaris a actuar sobre una façana. Però això no significa necessàriament que totes les intervencions requereixin muntar una bastida al voltant de l’edifici.
Els treballs verticals en comunitats de propietaris permeten accedir a determinades zones de difícil accés mitjançant tècniques de posicionament amb cordes. Són especialment interessants quan l’actuació està localitzada, però no constitueixen una alternativa automàtica a les bastides: l’elecció del sistema d’accés ha de respondre a les característiques i als riscos de cada intervenció.
Què són exactament els treballs verticals?
L’Institut Nacional de Seguretat i Salut en el Treball (INSST) defineix els treballs verticals com a tècniques d’accés i posicionament mitjançant cordes per realitzar treballs temporals en altura. El sistema disposa d'una línia de treball i una línia de seguretat fixades independentment, juntament amb els equips i dispositius necessaris. Portal INSST
Aquest sistema permet que el professional arribi directament al punt de l’edifici on s’ha de treballar.
Això resulta especialment útil en patis interiors, mitgeres, façanes, cobertes i altres zones on l’accés convencional pot resultar complex.
Quan es poden utilitzar treballs verticals en una comunitat?
La normativa espanyola estableix una consideració important: les tècniques d’accés i posicionament mitjançant cordes s’han de limitar a situacions en què l’avaluació del risc indiqui que el treball es pot executar de manera segura i en què l’ús d’un altre equip de treball més segur no estigui justificat. Portal INSST
Per tant, no s’hauria de plantejar la qüestió simplement com “bastida o cordes: què és més barat?”.
Primer cal determinar quina intervenció s’ha de realitzar i quin sistema permet executar-la correctament i amb les garanties de seguretat necessàries.
El mateix INSST assenyala exemples en què les tècniques verticals poden resultar adequades, com la reparació de conductes d’aigua en patis de llums, la reparació de baixants o els sanejaments preventius de façanes. Portal INSST
Reparacions localitzades de façana
Quan el problema està concentrat en determinats punts, l’accés mitjançant cordes pot permetre arribar directament a la zona afectada.
És el cas, per exemple, de determinades fissures, elements deteriorats o zones que necessiten sanejament.
Ara bé, abans de reparar convé identificar l’origen de la patologia. Tapar una esquerda sense saber per què s’ha produït pot resoldre el problema visual, però no necessàriament la causa.
Impermeabilitzacions
Les filtracions són un altre dels problemes habituals dels edificis.
En funció de la seva localització, una empresa especialitzada pot accedir a punts complicats de façanes o altres elements exteriors i executar els treballs d’impermeabilització corresponents.
Aquí torna a ser essencial un bon diagnòstic: la humitat que apareix a l’interior d’un habitatge no sempre té l’origen just al punt exterior més pròxim.
Baixants i patis interiors
Els patis de llums exemplifiquen especialment bé la utilitat d’aquest sistema.
Instal·lar una bastida en determinats patis interiors pot resultar complex per la configuració de l’edifici. Les tècniques verticals poden facilitar l’accés a baixants, conductes i paraments interiors, sempre que l’avaluació de riscos determini que són adequades.
De fet, la documentació tècnica de l’INSST identifica expressament la reparació de baixants d’aigües residuals i conductes en patis de llums entre les situacions en què aquestes tècniques poden estar justificades. Portal INSST
Treballs verticals o bastida: què convé més?
No hi ha una resposta universal.
Una intervenció puntual en una zona concreta d'una façana presenta unes necessitats molt diferents d'una rehabilitació integral que afecta una gran superfície de l'edifici.
Els treballs verticals poden ser especialment interessants quan existeixen punts d’intervenció localitzats o zones de difícil accés. En canvi, una obra extensa pot requerir altres sistemes d'accés o protecció.
Per això, una comunitat no hauria de decidir el sistema exclusivament pel pressupost inicial.
La pregunta adequada és: quin sistema permet executar correctament aquesta obra i controlar-ne els riscos?
La seguretat és el factor determinant
Treballar suspès a diversos metres d’altura requereix procediments, equips i formació específics.
El Reial decret 2177/2004 regula les disposicions mínimes de seguretat i salut relacionades amb els equips utilitzats en treballs temporals en altura i introdueix específicament les tècniques d’accés i posicionament mitjançant cordes. BOE
L’INSST explica que el sistema d’accés mitjançant cordes utilitza dues línies assegurades de manera independent: una línia de treball i una línia de seguretat. El professional queda connectat a totes dues mitjançant l’arnès i els dispositius corresponents. Portal INSST
També és fonamental estudiar correctament els ancoratges, els punts de fixació, la resistència dels suports i la protecció de les cordes davant possibles fregaments o arestes. Portal INSST
Per a un administrador o president de comunitat, això significa que el preu no pot ser l’únic criteri per comparar pressupostos.
Què hauria de revisar la comunitat abans de contractar?
Abans d’acceptar una proposta és recomanable tenir clar l’abast de la intervenció: quines zones es repararan, quina patologia s’ha detectat, quins materials s’utilitzaran, quin sistema d’accés s’ha previst i què inclou exactament el pressupost.
També és convenient comprovar les garanties, la documentació corresponent i les mesures preventives previstes per a l’actuació.
Dos pressupostos aparentment similars poden estar proposant solucions tècniques molt diferents.
Per això és preferible comparar abast, metodologia i garanties, i no limitar-se a mirar la xifra final.
La visió de Ciutat Vertical
Aquest tipus d’intervenció és precisament l’àmbit d’especialització de Ciutat Vertical, empresa que declara més de 15 anys d’experiència en treballs en altura i pintura. ciutatvertical
Entre els serveis que ofereix hi ha els treballs en altura, la rehabilitació de façanes, les impermeabilitzacions, les línies de vida i sistemes anticaiguda, així com treballs de pintura exterior i interior, vernissos i estucs. ciutatvertical
La combinació d’aquestes especialitats permet abordar necessitats habituals dels edificis en què l’accés constitueix una part important de la intervenció.
Ciutat Vertical i ForConnect
Ciutat Vertical forma part de l’ecosistema de professionals de ForConnect, que connecta administradors de finques, comunitats i particulars amb empreses especialitzades en diferents serveis relacionats amb els edificis.
En el cas de Ciutat Vertical, la seva especialització se centra especialment en els treballs verticals, la rehabilitació de façanes, la impermeabilització i la pintura, amb serveis orientats a Balears segons la informació publicada per la mateixa empresa. ciutatvertical
Quan una comunitat detecta esquerdes, filtracions, deteriorament de revestiments o problemes en zones de difícil accés, el primer pas no hauria de ser decidir si necessita una bastida, sinó obtenir un diagnòstic correcte i determinar la forma adequada d’intervenir.
Si la teva comunitat necessita una empresa especialitzada en rehabilitació o treballs verticals, a ForConnect pots trobar professionals verificats i sol·licitar assessorament o pressupost.