La seguretat contra incendis és una de les responsabilitats més importants en la gestió d'una comunitat de propietaris. Tot i això, sovint només es presta atenció als extintors, les boques d'incendi equipades o els sistemes de detecció quan arriba el moment de passar una revisió o es detecta una incidència.
El manteniment contra incendis en comunitats de propietaris no consisteix únicament a comprovar que els equips estiguin instal·lats. També implica verificar-ne el funcionament, respectar els terminis de revisió i garantir que les instal·lacions compleixen la normativa aplicable.
A Catalunya, empreses especialitzades com EXTINSA ofereixen serveis d'instal·lació, manteniment i assessorament tècnic per ajudar administradors de finques i comunitats a gestionar aquestes obligacions.
Quina normativa regula la protecció contra incendis en comunitats?
La principal normativa estatal és el Reial decret 513/2017, que aprova el Reglament d'instal·lacions de protecció contra incendis (RIPCI).
Aquest reglament estableix les condicions que han de complir els equips de protecció activa contra incendis, així com les operacions de manteniment, les inspeccions i els requisits aplicables a les empreses instal·ladores i mantenidores.
El reglament ha estat modificat posteriorment, entre altres normes, pel Reial decret 164/2025. Per tant, és important consultar-ne la versió consolidada i tenir en compte les disposicions transitòries corresponents.
A més, el Codi tècnic de l'edificació, especialment el Document bàsic de seguretat en cas d'incendi (DB-SI), estableix exigències de seguretat que poden determinar quins sistemes han d'estar instal·lats en un edifici.
Totes les comunitats han de tenir els mateixos sistemes?
No. Les instal·lacions exigibles depenen de factors com l'antiguitat de l'edifici, l'altura d'evacuació, els usos, les característiques del garatge i la normativa aplicable en el moment de construcció o reforma.
Per això, abans d'instal·lar nous equips o modificar els existents, convé revisar la documentació tècnica de l'edifici i consultar una empresa especialitzada.
Cada quant s'han de revisar els extintors i els sistemes contra incendis?
Una de les preguntes més habituals entre els administradors de finques és la periodicitat de les revisions.
El RIPCI estableix diferents operacions de manteniment segons el tipus d'equip. No totes les comprovacions tenen la mateixa freqüència ni han de ser executades pel mateix professional.
Revisions trimestrals
Les comprovacions trimestrals permeten identificar problemes evidents abans que es converteixin en una situació de risc.
Per exemple, es pot comprovar que els extintors continuïn al lloc corresponent, que siguin accessibles i que no presentin desperfectes visibles.
Determinades operacions poden ser efectuades pel titular o usuari de la instal·lació, sempre que es respectin les exigències reglamentàries i es documentin correctament.
Manteniment anual
El manteniment anual inclou comprovacions tècniques més específiques.
En el cas dels extintors, es revisen els elements i les condicions establertes reglamentàriament per assegurar que l'equip es manté en condicions adequades d'ús.
Aquestes operacions han de ser efectuades per personal d'una empresa mantenidora habilitada o en els supòsits específicament admesos pel reglament.
Proves periòdiques cada cinc anys
Alguns equips requereixen proves addicionals, com les proves de pressió dels extintors, quan corresponguin segons la normativa d'equips a pressió.
És important no confondre aquestes operacions amb una simple revisió visual ni assumir que tots els equips tenen la mateixa vida útil.
Quins sistemes contra incendis convé revisar en un edifici?
La protecció contra incendis d'una comunitat pot incloure diferents instal·lacions, cadascuna amb una funció específica.
Extintors portàtils
Els extintors permeten actuar sobre un conat d'incendi quan les condicions són segures i la persona coneix el seu funcionament.
Han d'estar correctament ubicats, senyalitzats i accessibles. També és important utilitzar el tipus d'extintor adequat per als riscos de cada zona.
Boques d'incendi equipades (BIE)
Les BIE són sistemes fixos que proporcionen aigua per intervenir davant d'un incendi. Es poden trobar en determinats aparcaments i altres espais d'edificis que requereixen aquesta protecció.
El seu manteniment inclou comprovacions sobre els elements de la instal·lació i proves periòdiques establertes reglamentàriament.
Sistemes de detecció i alarma
Els detectors i les alarmes permeten identificar situacions de risc i avisar els ocupants.
El manteniment pot incloure comprovacions dels detectors, centrals, fonts d'alimentació, avisadors i altres components, segons les característiques del sistema.
Enllumenat d'emergència i senyalització
L'enllumenat d'emergència i els senyals d'evacuació també són elements essencials de la seguretat de l'edifici.
Cal tenir en compte que les instal·lacions d'enllumenat d'emergència estan subjectes a les disposicions tècniques que els corresponen, inclosa la normativa elèctrica aplicable.
Quins errors són habituals en el manteniment contra incendis?
Una comunitat pot disposar de tots els equips previstos i, malgrat això, presentar deficiències importants.
Entre els errors que convé evitar hi ha la manca de seguiment de les revisions, la documentació incompleta, els equips bloquejats per objectes o les incidències detectades que no s'arriben a corregir.
També és freqüent que, després d'una reforma, es modifiqui la distribució d'un espai sense comprovar si això afecta la ubicació dels equips o les condicions d'evacuació.
Un altre error és considerar que el manteniment anual substitueix totes les altres comprovacions. En realitat, les operacions trimestrals, anuals i periòdiques són complementàries quan resulten exigibles.
Per evitar aquests problemes, és recomanable disposar d'un inventari actualitzat dels sistemes instal·lats i d'un calendari de manteniment.
Quin paper té l'administrador de finques?
L'administrador de finques té un paper important en la coordinació del manteniment i en el seguiment de les incidències que afecten els elements comuns.
Entre les seves tasques habituals hi ha planificar les revisions, coordinar les visites dels professionals, gestionar pressupostos i traslladar a la comunitat les actuacions necessàries.
També és important conservar les actes i els informes de manteniment. El RIPCI exigeix que les actes de les operacions corresponents es mantinguin a disposició de l'Administració durant almenys cinc anys des de la seva emissió.
Una gestió documental ordenada facilita el seguiment de les incidències i ajuda a acreditar les actuacions realitzades.
La visió d'EXTINSA: manteniment i assessorament tècnic
La protecció contra incendis requereix una combinació de coneixement normatiu, experiència tècnica i seguiment continuat.
EXTINSA és una empresa especialitzada en protecció contra incendis, baixa tensió i enginyeria, amb més de 40 anys d'experiència declarada en el sector.
Entre els seus serveis hi ha el manteniment d'extintors, boques d'incendi equipades, sistemes de detecció i alarma, així com altres instal·lacions de protecció contra incendis.
Un dels seus elements diferencials és que disposa d'un departament d'enginyeria propi, que intervé en projectes, documentació tècnica, adequacions i legalitzacions d'instal·lacions.
L'empresa també ofereix serveis de manteniment periòdic i assessorament normatiu dirigits específicament a administradors de finques i comunitats de propietaris.
Aquest enfocament permet abordar tant el manteniment ordinari com les necessitats tècniques que poden aparèixer quan una instal·lació presenta deficiències.
EXTINSA i ForConnect: professionals especialitzats per a comunitats
La gestió de la seguretat contra incendis requereix professionals que coneguin les instal·lacions, els procediments de manteniment i les obligacions aplicables a cada edifici.
EXTINSA forma part de les empreses col·laboradores de ForConnect i ofereix serveis especialitzats de protecció contra incendis i baixa tensió a Catalunya.
A través de ForConnect, els administradors de finques i les comunitats de propietaris poden connectar amb professionals especialitzats per gestionar actuacions de manteniment, reparació i adequació d'instal·lacions.
Si la teva comunitat necessita revisar els extintors, mantenir els sistemes contra incendis o resoldre deficiències en una instal·lació, a ForConnect pots trobar professionals verificats i sol·licitar un pressupost adaptat a les necessitats de l'edifici.